TOP Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gänserndorf!

Kurzinformation für eilige Leser

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  Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia)

  
  
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  3 Zimmer, 2 kleine Abstellräume, Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne & WC

  
  
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  Loggia/Terrasse mit ca. 7,75 m²

  
  
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  Zentrale Lage im Ortskern

  
  
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  Sehr gute Raumaufteilung

  
  
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  Kellerabteil vorhanden

  
  
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  Gasheizung

  
  
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  Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss

  
  
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  2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge der Gebäudesanierung geplant)

  
  
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  Parkplätze im Haus vorhanden – aktuell alle vermietet

  
  
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  Umfassendes Sanierungskonzept beschlossen
  (thermische Sanierung & Lifteinbau)

  
  
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  Video in den Anhängen

  
  

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Gänserndorf, erreichbar über die verlängerte Bahnstraße bzw. den Kirchenplatz. Für das Gebäude wurde bereits ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen – inklusive thermischer Sanierung und Liftanlage. Sämtliche Details werden Ihnen selbstverständlich per E-Mail übermittelt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, aktuell über das Stiegenhaus erreichbar – künftig bequem per Lift.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Linkerhand befindet sich die großzügige Küche, die auch Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank bietet.

Weiter dem Gang entlang finden sich:

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  ein separates WC mit Handwaschbecken

  
  
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  ein praktischer Abstellraum

  
  

Der anschließende Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe, Helligkeit und die vom Voreigentümer installierte indirekte Beleuchtung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia/Terrasse.

Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Maisonette. Der zentrale Gang führt rechterhand in das Badezimmer sowie in das erste große Schlafzimmer - ausgestattet mit einer hochwertigen Heimkinoanlage. Linkerhand befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal als kleiner begehbarer Schrank eignet.

Ein zweites, großes Schlafzimmer bildet den Abschluss der Etage – ausgestattet mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Betriebskosten

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit mittels Gastherme, die über Radiatoren ein angenehmes Raumklima schafft.

Kostenübersicht:

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  116,98 € Rücklage (netto, ohne USt)

  
  
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  226,07 € Betriebskosten (inkl. 10 % USt)

  
  
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  33,76 € Verwaltungskosten (inkl. 10 % USt)

  
  
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  rund 70,-€ Gaskosten im Monat

  
  

Gesamteindruck

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv ist. Aufgrund des geplanten Sanierungspakets und der Größe bietet das Objekt ein hohes Zukunftspotenzial.

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar



Verkehrsanbindung:

Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten

Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten



Anbindung mit dem Auto:

B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap