VIENNA TWENTYTWO Living I SAUNA & POOL I Kagran U-Bahn U1 I Hochwertig ausgestattete Traumwohnung mit Loggia I FITNESSRAUM

VIENNA TWENTYTWO Living I SAUNA & POOL I Kagran U-Bahn U1 I Hochwertig ausgestattete Traumwohnung mit Loggia I FITNESSRAUM

Top 106 | 2 Zimmer | ca. 51 m² I 12. Obergeschoss 

Top 106 ist klar und smart aufgeteilt: vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separat gelegene WC sowie in den Abstellraum. Der Vorraum verbindet den Eingangsbereich mit dem luftigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, in dem sich eine hochwertige Einbauküche befindet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia, die einen unvergesslichen Blick über Wien und die Alte Donau bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² sorgt für Komfort und bietet einen ruhigen Rückzugsort der Gelassenheit.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,31 m²
• Wohnküche: ca. 25,12 m²
• Zimmer: ca. 12,07 m²
• Bad: ca. 4,97 m²
• WC: ca. 1,53 m²
• Abstellraum: ca. 1,56 m² 
• Loggia: ca. 4,81 m²

Highlights: 

• 
  

  Spectacular Rooftop Pool

  
  
• 
  

  Exclusive Gym  

  
  
• 
  

  Private Wellness Area 

  
  
• 
  

  Stylish Lobby

  
  

Wohnkomplex TwentyTwo:

Top 106 befindet sich im 12. Obergeschoss des Neubauprojekts „Vienna TwentyTwo Living“, das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum, ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten exklusive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Ein Kinderspielplatz, Partyräume und modern gestaltete Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zukünftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genießen können.

Mietwohnungen im 12. Stock, die verfügbar sind:

1) TOP 103: 49,68 m² Brutto Miete: EUR 1589,76 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

1) TOP 105: 46,93 m² Brutto Miete: EUR 1501,76 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

2) TOP 109: 50,56 m² Brutto Miete: EUR 1617,92 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 

3) TOP 110: 46,74 m² Brutto Miete: EUR 1495,68 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

4) TOP 111: 72,62 m² Brutto Miete: EUR 2323,84 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

5) TOP 112: 49,29 m² Brutto Miete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Lage:

Für alle, die ein urbanes und modernes Leben führen möchten – mit allem Wichtigen direkt vor der Haustür – und dennoch gerne Zeit im Grünen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel. Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Kinos, Cafés und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau, ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren – ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios. Die U1-Station Kagran, nur eine Minute zu Fuß entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg)

- Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg)

- Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)

- Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg)

- Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg)

- Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) 

- nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz 

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1501,76 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 4.505,28 (3 BMM)

Gerne steht Ihnen Frau Dina Moiceanu für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 677 61585215 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap