Traumhafte Dachgeschosswohnung in Dürnkrut! 3 Zimmer, 67m²!

Wohnung - Dachgeschoß, 2263 Dürnkrut


Diese charmante Dachgeschosswohnung in Dürnkrut bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Mit einer ansprechenden Ost-Ausrichtung genießen Sie morgens die Sonne und einen herrlichen Ausblick. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof ist optimal. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral!

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Dachgeschosswohnung in Dürnkrut! 3 Zimmer, 67m²!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dürnkrut!



Inmitten der idyllischen Gemeinde Dürnkrut in Niederösterreich erwartet Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung – ein Ort, der modernes Wohnen mit ruhigem Landleben perfekt vereint. Hier genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.





Die Highlights auf einen Blick:




  • Wohnfläche: ca. 67 m²



  • Zimmer: 3



  • Etage: 4. (Dachgeschoss)



  • Kaufpreis: € 119.000,–



  • Zustand: gepflegt, sofort bezugsfertig



  • Ausstattung: moderne Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Laminat- & Fliesenböden



  • Besonderheit: traumhafter Grünblick






Wohnen mit Weitblick



Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit.



Von der Dachgeschosslage genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.





Raumaufteilung




  • Wohnküche: offen und hell, mit moderner Einbauküche



  • Schlafzimmer: ruhig gelegen, mit Platz für Stauraum



  • Zimmer 2: ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer



  • Badezimmer: mit Fenster, Badewanne und freundlicher Gestaltung



  • Vorraum & Abstellmöglichkeiten: praktisch und großzügig






Lage & Infrastruktur



Dürnkrut bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung:




  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien und Gänserndorf



  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe



  • Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar



  • Freizeit: Spazierwege, Weinberge und der March-Radweg laden zur Erholung ein






Fazit



Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel in Dürnkrut! Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/350

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 119.000,00 €
Kaufpreis / m²: 1.776,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 150,00 €
MwSt Gesamt: 15,00 €
Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne

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Axel Pagacz

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