Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Gugging – Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick von der Terrasse I Öffentlich ca. 30 min. bis Wien Nussdorf

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Gugging – Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick von der Terrasse I Öffentlich ca. 30 min. bis Wien Nussdorf

Hiermit steht eine schöne, südseitig ausgerichtete Wohnung zum Verkauf. Diese überzeugt durch helle Räume, einen gemütlichen Balkon und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die ideale Kombination aus Ruhelage, praktischer Raumaufteilung und unmittelbarer Nähe zur Nahversorgung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit.

Key Facts

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  Wohnfläche ca. 57,32 m²

  
  
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  2,5 Zimmer inklusive großer Küche mit Sitzgelegenheit

  
  
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  Südseitiger Balkon ca. 6,44 m²

  
  
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  Süd-Ausrichtung

  
  
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  Separater Abstellraum

  
  
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  Teilweise möbliert

  
  
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  Grünblick

  
  
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  Beheizter Keller mit ca. 20,09 m²

  
  
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  Gas-Heizsystem 2017 saniert

  
  

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen Ruhelage mit optimaler Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar.

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  Bus 400 Richtung Klosterneuburg/Kierling Bahnhof: ca. 2 Gehminuten entfernt (insgesamt öffentlich ca. 30 min bis Wien Nussdorf)

  
  
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  Naturpark Eichenhain: ca. 2 Autominuten / 9 Gehminuten

  
  
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  Billa: ca. 2 Autominuten

  
  
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  Hofer: ca. 3 Autominuten

  
  
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  Kindergarten Froschkönig: ca. 3 Autominuten

  
  
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  Institute of Science and Technology: ca. 2 Autominuten

  
  
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  Die Blaue Apotheke: ca. 3 Autominuten

  
  
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  Hausarzt Kierling: ca. 4 Autominuten

  
  
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  Volksschule Kierling: ca. 4 Autominuten

  
  
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  Tabak Trafik: ca. 4 Autominuten

  
  
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  Tierambulanz Kierling: ca. 5 Autominuten

  
  
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  Nagelstudio Sonja: ca. 3 Gehminuten

  
  
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  Freiwillige Feuerwehr: ca. 3 Gehminuten

  
  

Eine Wohngelegenheit, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

 

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Betriebskosten: EUR 176,30

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap