URBANES WOHNEN MIT FLAIR - GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE ROCHUSMARKT - ALTBAUCHARME

URBANES WOHNEN MIT FLAIR - GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE ROCHUSMARKT - ALTBAUCHARME

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung, die den klassischen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung besticht durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung, sowie durch ihre ausgesprochen gute Lage im 3. Bezirk - nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Ideal für alle, die das urbane Leben in Wien mit allen seinen Vorzügen genießen möchten.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Balkon: ja 

Abstellraum: 2

Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken

WC: 2 - 1 separat

Küche: ja - voll ausgestattet

Stock: 1. OG

Lift: ja

Beschreibung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen Empfang schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort, während zwei praktische Abstellräume reichlich Stauraum für alle Alltagsgegenstände bereitstellen.



Die drei zentral begehbaren Zimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und klare Raumaufteilung. Ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - jedes Zimmer schafft durch seine angenehme Größe ein besonders wohnliches Ambiente. Die separat angelegte, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster, welches für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgt und den Kochbereich besonders freundlich gestaltet.

Das Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelhandwaschbecken äußerst komfortabel. Dank des großzügigen Fensters gelangt viel Tageslicht herein, während frische Luft für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein zweites WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die zentrale Lage an der Landstraße Hauptstraße macht das urbane Leben besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und einladende Restaurants liegen direkt vor der Haustür. So verbinden sich hier städtischer Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise.

Kosten:
Monatliche Bruttomiete: € 1.990,- inkl. Betriebskosten und USt. 

Kaution: € 4.170,-

Mietdauer : 5 Jahre 1 Monat

Lage & Infrastruktur:

Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: In unmittelbarer Nähe halten mehrere Buslinien (4A, 59A, 74A), die Sie bequem zu wichtigen Zielen in der Stadt bringen. Die U-Bahn-Station Wien Mitte/Landstraße mit den Linien U3 und U4 sowie die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spezialitätenläden und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Für kulinarische Vielfalt ist gesorgt - von trendigen Restaurants bis hin zu traditionellen Lokalen findet sich hier für jeden Geschmack das Richtige. Kulturelle Einrichtungen und kleine Boutiquen laden zu Spaziergängen, Bummeln und entspannten Stunden in der Nachbarschaft ein. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Arenbergpark, der zu Ruhe und Erholung inmitten der Stadt einlädt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap