Moderne Doppelhaushälfte in Kalsdorf bei Graz: Ihr neues Zuhause mit Garten und Balkon!

Haus - Doppelhaushälfte, 8401 Kalsdorf bei Graz , Morregasse 8


Diese charmante Doppelhaushälfte in Kalsdorf bei Graz bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie Supermärkte. Auch Geldautomat und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, ermöglicht eine bequeme Anreise nach Graz und Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Beschreibung der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte in Kalsdorf bei Graz: Ihr neues Zuhause mit Garten und Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundriss – perfekt für junge Familien, die sich nach einem gemütlichen Eigenheim mit Garten sehnen.

Highlights im Überblick:



  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Familienabende und gesellige Runden.
  • Helle Räume durch große Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
  • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
  • Balkon im Obergeschoss für entspannte Momente im Freien.
  • Großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.


Besonderheiten:



  • Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Bodenbelag und moderner Beleuchtung.
  • Durchdachter Grundriss – ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.
  • Ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung.
  • Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.


Ob entspannte Stunden im Garten, Spielspaß für die Kinder oder gemütliche Abende im offenen Wohnbereich – dieses Haus erfüllt alle Wünsche, die junge Familien an ihr Traumhaus stellen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <900m
Krankenhaus <8.325m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <775m
Universität <9.600m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <6.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.150m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <7.225m
Autobahnanschluss <2.600m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1958/78

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2001
Alter: Neubau
Kaufpreis: 549.990,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 66,67 €
Heizkosten: 120,00 €
Sonstige Kosten: 120,00 €
Wohnfläche: 125,00 m²
Nutzfläche: 125,00 m²
Grundstücksfl.: 481,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Garten: 200,00 m²
Keller: 52,37 m²
Heizwärmebedarf:  C  68,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,27
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Carport

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Aida Ahmetovic

Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH

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