WATTENS - Moderne 4-Zimmerwohnung in hochwertiger Passivhaus-Wohnanlage

Wohnung - Etage, 6112 Wattens


Wattens ist eine Marktgemeinde im Bundesland Tirol, Österreich, und liegt im Inntal etwa 13 Kilometer östlich von Innsbruck. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhe von rund 564 Metern über dem Meeresspiegel am rechten Ufer des Inns. Umgeben ist Wattens von den imposanten Gipfeln der Tuxer Alpen im Süden und dem Karwendelgebirge im Norden, was der Region ein malerisches Alpenpanorama verleiht. Durch Wattens verläuft die Inntalautobahn (A12), die eine gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Innsbruck als auch Richtung Kufstein und München bietet. Zudem ist der Ort über die Tiroler Straße (B171) sowie Bus- und Bahnverbindungen leicht erreichbar. Das Gemeindegebiet liegt im zentralen Teil des Unterinntals und grenzt an die Nachbargemeinden Fritzens, Kolsass, Kolsassberg, Volders und Wattenberg. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern, während sich im Ortskern Wohngebiete, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Betriebe befinden. Besonders bekannt ist Wattens durch die Swarovski Kristallwelten und den Stammsitz des Unternehmens Swarovski, das hier 1895 gegründet wurde.

Beschreibung der Immobilie

WATTENS - Moderne 4-Zimmerwohnung in hochwertiger Passivhaus-Wohnanlage

WATTENS | 4-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 90,55 m² | BALKON | 2 TIEFGARAGENABSTELLPLÄTZE



Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,55 m² in attraktiver, ruhiger Lage von Wattens. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2015 errichtet und im Jahr 2017 fertiggestellt wurde.



Bei der Bauausführung wurde besonderer Wert auf hochwertigen Baustandard und eine energieeffiziente Bauweise (Passivhausstandard) gelegt. Die Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch.



Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume – ideal für Familien, Paare oder all jene, die ruhiges Wohnen mit modernen Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.



Details zum Objekt:



  • Baujahr:2015
  • Passivhausstandard
  • Wohnfläche: ca. 90,55 m²
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Personenaufzug: vorhanden
  • Badezimmer: 1
  • Getrenntes WC: 1
  • Böden: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
  • Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung,Fußbodenheizung
  • Fenster: Kunststoff, 3-Fach Isolierverglasung
  • Komfortlüftungsanlage für frische Luft
  • Extras: Abstellraum & Kellerabteil
  • Stellplatz: 2 Tiefgaragenabstellplätze
  • Lage: ruhig, zentral, gute Infrastruktur
  • Besonders geeignet für Familien


Der Eingangsbereich dieser Immobilie ist über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist der helle, offene ca. 27,79 m² Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Aufgrund der Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit zahlreichen Sonnenstunden zu rechnen.



Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Ergänzt wird die Küchenausstattung durch eine großzügige Arbeitsfläche und viel Stauraum.



Angrenzend stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer profitieren von einer großzügigen Belichtung und sind mit Rollos ausgestattet.



Das moderne Badezimmer verfügt über eineDuscheund einen Waschtisch mit Spiegelschrank auf einer Fläche von ca. 6 m². Zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet das separate ca. 2 m² WC. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Feinsteinzeugfliesen sowie durchdachte Küchen- und Badezimmerausstattungen sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. 



Die Wohnanlage wurde im Passivhausstandard errichtet und punktet mit ausgezeichneter Wärmedämmung, kontrollierter Wohnraumlüftung und niedrigem Energiebedarf. Ein Personenaufzug, barrierefreie Zugänge sowie eine hauseigene Tiefgarage sichern zusätzlichen Komfort. 



Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Stellplätze in der Tiefgarage die im Kaufpreis inbegriffen sind.



Die gute Verkehrsanbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1585/371

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Gepflegt
Sonstige Kosten: 100,00 €
Wohnfläche: 90,55 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 3,20 m²
Heizwärmebedarf:  A+  9,70 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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