Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung beim Schloss Belvedere
Wohnung
,
1040
Wien,Wieden
,
Weyringergasse
Die Wohnung in der Weyringergasse besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des prächtigen Schlosses Belvedere. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einem Hauch von Kultur und Geschichte. Malerische Parks, erstklassige Restaurants und trendige Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen die Erkundung der Wiener Innenstadt erleichtert. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung beim Schloss Belvedere
Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 2636 13
Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet.
Provisionsfrei für den Käufer
Weyringergasse – mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Speisekammer
Abstellraum
4 Zimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
Keller
Infrastruktur:
Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe.
Lage und Umgebung:
Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern.
Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause.
Kosten:
Kaufpreis 785.000,- EUR
monatliche Betriebskosten 304,37 EUR inkl. Ust.
monatliche Rep. Rücklage 132,29 EUR
mit pos. Saldo von 113.787,- EUR per 12/2024
Einnahmen:
Jahresnettomiete 22.800,00 EUR
Resümee:
Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 2636 13, 0699 1008 5785
Energieausweis - HWB: 47,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1760/652
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 785.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 218,40 € |
| MwSt Gesamt: | 27,67 € |
| Wohnfläche: | 124,36 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,38 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Franz Lind
Lind Immobilien
T +43 1 526 26 36 13
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