SMARTE 2,5 ZIMMER NAHE U3 ENKPLATZ

Wohnung - Etage, 1110 Wien


Diese Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie der Simmeringer Hauptstraße mit dem "Zentrum Simmering", das viele Einkaufsmöglichkeiten Das Objekt besticht durch den praktischen Grundriss sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Enkplatz, Zippererstraße), die Straßenbahnlinien D, 11, 71, sowie die Buslinien 76A und 76B Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

SMARTE 2,5 ZIMMER NAHE U3 ENKPLATZ

Diese smarte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage aus 1948. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U3), die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den praktischen Grundriss.



Die 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • separates Küchenzimmer mit Fenster
  • 1x großes Wohnzimmer
  • 1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof gerichtet)
  • ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • ein separates WC


Ausstattung:



  • Laminatboden
  • mehrfachverglaste Fenster
  • Gegensprechanlage


Info:



Das Bad und das WC sind sanierungsbedürftig. Ebenso wird man eine neue Küche benötigen.



Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse über einen Generalunternehmer einen kostenlosen Kostenvoranschlag für die Sanierungsarbeiten erstellen lassen,





Kosten:



  • KP: EUR 180.000,-
  • monatliche Betriebskosten: EUR 125,26 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 71,50
  • GESAMT: EUR 196,76
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/230

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1948
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 180.000,00 €
Provision: 6.480,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 113,87 €
MwSt Gesamt: 11,39 €
Wohnfläche: 50,09 m²
Nutzfläche: 50,09 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  98,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche

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Clemens Gamlich

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