Ruhige Oase mitten am Spittelbrg - Ideal für kreative Stadtliebhaber!

Ruhige Oase mitten am Spittelbrg - Ideal für kreative Stadtliebhaber!

Ein ideales Zuhause für urbane Lebensfreude am Spittelberg!

Nur einen Steinwurf vom Hotspot Spittelberg entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock. Der Spittelberg ist ein romantisches, historisches Viertel mit Dorfcharakter, viel Kunst- und Wirtshauskultur, und einer Atmosphäre, die es so in Wien nur dort gibt. Genießen sie den berühmten Weihnachtsmarkt am Spittelberg sozusagen vor der Haustüre: einer der stimmungsvollsten und engsten, voll quirligem Treiben, Handwerksständen und Glühweinständen zwischen den alten Fassaden.

Diese charmante Wohnung im 7. Wr. Bezirk besticht durch ihre zentrale Lage und zugleich Südausrichtung in den ruhigen Innentakt des Stilaltbaus. Mit südlicher Ausrichtung genießen Sie das sonnige Wohnzimmer und zugleich Richtung Norden eine angenehme Atmosphäre im Schlafzimmer. Aufgrund der Lage des Stilaltaus besteht die Möglichkeit von 2 Straßen in der Wohnhaus zu kommen.

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Domizil zu schaffen und die Stilaltbauwohnung nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Neue, doppeltverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, dies in Kombination mit klassischen Altbau-Elementen wie große Raumhöhe und Holzparkettboden im Wohnzimmer bilden den Ausgangspunkt für ihr individuelles Zuhause. Hier sind ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ideal für kreative Stadtliebhaber! 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer im ruhigen Innenhof-Trakt Richtung Norden
• Küchenbereich
• Wohnzimmer im ruhigen Innenhof-Trakt Richtung Süden
• Badezimmer mit Badewanne und WC

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR.

• Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind unschlagbar:
• Busstation 48A "Neubaugasse" - 1 Gehminute entfernt - 2 Stationen zur U3 "Volkstheater"
• Busstationen 13A "Neubaugasse" - 1 Gehminute entfernt - 2 Stationen zur U3 "Neubauggasse"
• Mit dem Auto in 1 Minute in der Wr. City.
• In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien Apotheken, Ärzte, Schulen sowie eine Universität und eine höhere Schule. 

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI-bearbeitet bzw. KI-Homegestaged.

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc

+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at

www.anobis.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap