++ Natur pur – wo Ihre Villa ein Zuhause findet I MB IMMOBILIEN ++

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 1140 Wien , Sonnenweg


am Fuße des Wolfersberges, nahe der Anschlussstelle Auhof zur A1

Beschreibung der Immobilie

++ Natur pur – wo Ihre Villa ein Zuhause findet I MB IMMOBILIEN ++

📍 Exklusive Wohnlage: Wolfersberg!



Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht:




  • Gepflegte Einfamilienhausgegend



  • Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre



  • Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten



  • Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum



  • Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen




Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum.



💛 Warum dieses Grundstück eine Rarität ist:




  • Sonnige Südlage in Wien ist selten



  • Großzügige Fläche für individuelle Architektur



  • Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig



  • Flexibilität durch Altbestand: Sanieren oder neu gestalten



  • Ruhige, hochwertige Nachbarschaft




Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven.



🔹 Grundstücksdetails:




  • Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung



  • Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal



  • Altbestand vorhanden: 1 Bungalow (abbruchbar), 1 zweistöckiges Haus (sanierbar & ausbaufähig)




📍 Top Wohnlage in Wien:




  • Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern



  • Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe



  • Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung



  • BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten



  • Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum






📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Traumprojekt am Wolfersberg starten!



Bei Interesse bitte einfach melden:

Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4354

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 840.000,00 €
Grundstücksfl.: 890,00 m²
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