Wo Licht, See und Lebensqualität eins werden. In nur 5 Gehminuten zum öffentlichen Badestrand
Wohnung
- Penthouse,
9212
Techelsberg am Wörther See
Die Wohnung befindet sich in Tibitsch, einem sonnigen und ruhigen Ortsteil von Techelsberg am Wörthersee. Eine Lage, die das ganze Jahr über besondere Momente schenkt: klare Luft, viel Grün, absolute Ruhe – und den Wörthersee zum Greifen nah. Der öffentliche Seezugang ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein kurzer Spaziergang genügt, und man steht am Wasser: Morgens für den ersten Sprung in den See, nachmittags zum Entspannen oder abends für einen Spaziergang in der Abendsonne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, herrlicher Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Orte wie Velden, Pörtschach und Klagenfurt sind schnell erreichbar. Ob Sommer, Herbst oder Winter – diese Lage kombiniert Erholung, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Beschreibung der Immobilie
Wo Licht, See und Lebensqualität eins werden. In nur 5 Gehminuten zum öffentlichen Badestrand
Ein Penthouse, das mehr ist als eine Wohnung
Dieses Maisonette-Penthouse in Tibitsch ist eine dieser Raritäten, die man betritt und sofort spürt: Das ist etwas Außergewöhnliches.
Die Sonne glitzert über dem Wörthersee, große Glasflächen lassen Licht großzügig ins Innere fallen, und auf jedem Balkon fühlt man sich der Natur ein Stück näher. Hier wohnt man nicht – hier lebt man.
Der offene Wohnbereich, der Seeblick, die private Sauna, die stilvolle Architektur und die unmittelbare Nähe zum Wasser machen dieses Objekt zu einem echten Herzensplatz.
Highlights, die begeistern
Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – hell, offen, stilvoll
4 Balkone, davon zwei mit traumhaftem, freiem Wörthersee-Blick
Nur 5 Gehminuten zum öffentlichen Seezugang – fast wie dein eigener Steg
Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Verglasung
Private Spa-Oase: Dampf- & Finnische Sauna
Fußbodenheizung + Holzofen – für Wärme, Atmosphäre & Wohlgefühl
Photovoltaikanlage am oberen Balkon
2 Carports zu je € 15.000,-
Lift, Kellerabteil
Großes, gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsgarten
Insgesamt nur 6 Wohneinheiten – ruhig, privat, persönlich
Raumaufteilung – mit Liebe gestaltet
Unteres Geschoss (UG)
Großzügiger, heller Wohn-Essbereich – mit Balkon und schöner Seeblick
Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Badezimmer mit Dusche & WC
Abstellraum / Speis
Charmante Wendeltreppe aus Holz, die beide Etagen harmonisch verbindet
Oberes Geschoss (OG)
Einladende Diele mit Zugang zum großen Balkon mit Wörthersee-Blick
Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Ausgang zum großen Balkon
Kleineres Zimmer (Büro/Gäste) mit eigenem Balkon
Sauna-Badezimmer mit Dusche & WC
2 Carports zu je € 15.000,-
Lage – Hier beginnt Lebensqualität
Tibitsch liegt sonnig, ruhig und eingebettet in eine malerische Umgebung. Der Wörthersee ist praktisch zum Greifen nah – nur fünf Minuten zu Fuß, und man steht am Wasser.
Egal ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge im Frühling, Sonnenuntergänge im Herbst oder ruhige, klare Wintertage: Diese Lage schenkt das ganze Jahr besondere Momente.
Ein Zuhause, das man spürt
Dieses Maisonette-Penthouse ist für Menschen, die Licht lieben, Weite genießen, Qualität schätzen und sich nach einem Ort sehnen, der Ruhe und Glück ausstrahlt.
Ein Penthouse, das nicht protzt – sondern berührt. Das nicht laut ist – sondern beeindruckt. Und das nicht nur schön ist – sondern besonders.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1036
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 550,00 € |
| Sonstige Kosten: | 120,00 € |
| Wohnfläche: | 123,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 40,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Gas, Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Claudia Rauter
Immo-Hoch2
T +43 676/362 47 86