Geschäftslokal mit ca. 500m2 zum Kauf in Baden gegenüber von Eurospar

Geschäftslokal mit ca. 500m2 zum Kauf in Baden gegenüber von Eurospar

Verkauft wird ein Geschäftslokal ca. 510 m2 Nutzfläche inkl. Kleinlager, Büro, Wc und ca. 15 markierte Parkplätze, welches man um € 12 - 14 pro m2/M. nachvermieten kann. Bis 31.12.2025 war dort seit ca. 10. eine KIK-Filiale in Bestand.

Der Standort befindet sich nur ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. hoch frequentierten Gewerbegebiet. Direkt daneben befindet sich HOFER und das Futterhaus und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft.

Aufteilung:

- Verkaufsläche: 486,86 m2

- Lager: 12,76 m2

- Aufenthaltsraum: 5,76 m2

- Sanitär: ca. 5 m2

Ausstattung:

- Flachdach mit Trapezblech

- Vordach über Eingang

- großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach

- Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen

- Abgehängte Decke mit Deckenspots

- Raumhöhe ca. 3.60 m

- große Auslagenfenster

- verglaste Doppeltüre als Eingang

- 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet)

- Gaszentraleizung

- kleines Lager

- Sanitäreinheiten

-Mitarbeiterraum

Infrastruktur:

Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist öffentlich mit der Buslinie301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen.

Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap