EIGENHEIM mit Garten- ELEGANTE 3-4-Zimmer-Eigentums-Wohnung in Top Lage von STAMMERSDORF!

EIGENHEIM mit Garten- ELEGANTE 3-4-Zimmer-Eigentums-Wohnung in Top Lage von STAMMERSDORF!

EIGENHEIM mit Garten- ELEGANTE 3-4-Zimmer-Eigentums-Wohnung in Top Lage von STAMMERSDORF!

Zum Verkauf gelangt eine herrliche und großzügige  3-4-Zimmer Wohnung mit Garten in Best-Lage Wiens- 1210 WIEN - STAMMERSDORF für gehobene Ansprüche! SOFORT VERFÜGBAR ! 

Man wird Sie beneiden! Herzlich willkommen in Ihrer Oase der Ruhe und Eleganz! Diese zauberhafte FAMILIEN-Wohnung mit großzügigen ca. 122 m2, liegt inmitten der malerischen  STAMMERSDORFER Kellergasse ! Hier verschmelzen städtisches Flair und natürliche Schönheit zu einer harmonischen Wohn-Einheit.

Diese tolle Familien-Wohnung befindet sich in einem modernen HAUSE mit 2 separaten WOHNEINHEITEN in der Hagebrunnerstraße. Hier können Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.

DAS OBJEKT eignet sich auch hervorragend als sehr gute ANLAGE - momentan ist das Objekt sehr gut vermietet (beide Wohneinheiten!);

Als EIGENBEDARF-OBJEKT kann der derzeitiger Mieter bis zum Zeitpunkt der Übergabe des Objekts relativ zeitnahe ausziehen;  

Diese herrliche Wohnung, (mit ca. 122 m2 WFl.) teilt sich in folgende Räumlichkeiten:

• Eingangsbereich;
• Flur;
• Garderobe;
• Abstellraum m. WaschmaschinenAnschluss:
• exzellenter und großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und Garten;
• herrliche Terrasse mit Garten, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; 
• eine offene moderne Küche, inkl. alle Einbaugeräte; 
• Möglichkeit für die eventuelle Errichtung von weiteren Schlaf- oder Gäste- oder HomeOffice- Zimmer;
• 2 separate und zentral begehbaren Schlafzimmern;
• Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne; 
• separates Gäste-WC;
• Autoabstellplatz direkt am Grundstück; 

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Eingangsbereich / Vorzimmer, Küchen-Bereich, Bad und sep. WC sind mit Fliesenböden ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft

Dieser Standort bietet nicht nur, in der Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärzten, Rechtsanwälten, etc... öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus-Station befindet sich direkt in unmittelbaren Nähe (mit Anbindung zum Floridsdorf-U-Bahn-S-Bahn, etc...).

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit die schönsten HEURIGEN- Kellergasse mit Bodenständiger-Gastronomie / Buschenschrank-Speisen, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

KAUFPREIS: € 616.000,-- lastenfrei! (mit Wohnungseigentum).
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle WOHNUNG Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM !
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.  

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap