Moderne 1-Zimmer-Wohnung - ideal für StundentInnen oder als komfortabler Zweitwohnsitz

Moderne 1-Zimmer-Wohnung - ideal für StundentInnen oder als komfortabler Zweitwohnsitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz erstrahlt. Diese Erdgeschoß-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, barrierearmen Zugang und das besondere Gefühl, „ankommen und sich wohlfühlen“ zu können.

Gerade die Erdgeschoßlage bietet spürbare Vorteile:

Keine Stiegen, keine Hürden, keine Nachbarn unter Ihnen – dafür maximale Alltagserleichterung, kurze Wege und ein unmittelbares Raumgefühl.



---

Highlights der Sanierung 2023:


Angenehme Fußbodenheizung – wohlig warm, besonders im Winter



Hochwertige Therme von Junkers



Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC



Neue Bodenbeläge in stilvollem Design



Frisch erneuerte Elektrik



Neue Fenster für optimale Energieeffizienz



Und auch die Hausfassade wurde komplett saniert – schön, sicher, wertbeständig!

---

Raumaufteilung - kompakt, durchdacht und flexibel nutzbar


Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Anschluss für Ihre Waschmaschine



Praktische Durchgangsküche, perfekt für's gemütliche Kochen und clevere Verstauen



Modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC



Großzügiger Wohn-Schlafraum, der dank seiner Form vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – gemütlich, hell und einladend. Aufgrund der Raumhöhe gibt es hier zusätzliches Potenzial für ein Hochbett oder eine Hochebene und somit Trennung von Wohn- und Schlafbereich



Die Erdgeschoßlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperierung im Sommer und ein unkompliziertes Wohngefühl ohne lästiges Stufensteigen.

---

Lage – urban, grün & hervorragend angebunden

Mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt und Haupt-Universität. Auch die U6 ist fußläufig erreichbar

Die Wohnung liegt direkt zwischen dem Währinger Park und der FH Wien / WKO Campus (WIFI) – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint.



Währinger Park zum Entspannen, Spazieren und Durchatmen



FH Wien / WIFI – ideal für Studierende, Lehrende oder Anleger



Nähe zur Gymnasiumstraße und Währingerstraße und damit zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und perfekter öffentlicher Anbindung





Hier wohnen Sie mitten im Leben – und doch angenehm zurückgezogen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap