Hier steckt Potenzial drin – großzügiges Haus mit Garten, Stadl und herrlicher Aussicht über Villach

Haus - Mehrfamilienhaus, 9500 Villach-Auen


Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht. Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt Potenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz – hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe

Beschreibung der Immobilie

Hier steckt Potenzial drin – großzügiges Haus mit Garten, Stadl und herrlicher Aussicht über Villach

Haus mit großem Grundstück & Stadl – vielseitiges Objekt mit wunderschöner Aussicht über Villach!



Am Johannesweg 24 in Villach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.310 m² zum Verkauf.

Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum für ihre Projekte, Tiere oder kreative Ideen suchen.



Ein besonderes Highlight ist der Stadl, der sich hervorragend für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder ein Atelier eignet.

Für zusätzlichen Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit Garagen optional zu kaufen oder zu pachten – perfekt für Tiere, Fahrzeuge, Hobby oder betriebliche Nutzung.



Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Aussichtslage über Villach, mit einem offenen Blick ins Tal und auf die Karawanken.

Die Autobahn verläuft unterhalb des Hauses, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage ist daher nicht ruhig, aber dafür besonders praktisch und gut erreichbar – ideal für Pendler, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf schnelle Wege legen.



Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und eignet sich perfekt für eine Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Durch zwei Ebenen, die sich auch getrennt nutzen lassen, ist das Objekt flexibel einsetzbar – Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung einer Etage sind problemlos möglich.



Raumaufteilung (ca.)



Erdgeschoss:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Selch



Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick



Untergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume



Nebengebäude:
Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial




Ausstattung & Zustand




  • Wohnfläche: ca. 200 m²



  • Grundstück: ca. 1.310 m²



  • Heizung: Öl-Zentralheizung



  • Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich)



  • Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig



  • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden



  • Energieausweis: in Vorbereitung




Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung.




Besonderheiten & Potenzial




  • Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage



  • Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten



  • Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial



  • Solide Bausubstanz – gute Grundlage für Umbau oder Sanierung



  • Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar



  • Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung



  • Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken





Nutzungsideen




  • Familienhaus mit großem Garten



  • Ideal für Tierliebhaber z.B. Pferde



  • Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro)



  • Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten



  • Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung



  • Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1031

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfl.: 1.310,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl

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