Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick im 3. Bezirk Baumeisterqualität | Erstbezug nach Sanierung | 4. Liftstock | ca. 52 m²

Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick im 3. Bezirk Baumeisterqualität | Erstbezug nach Sanierung | 4. Liftstock | ca. 52 m²

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und einen traumhaften Stadtblick. Die Sanierung erfolgte in Baumeisterqualität und umfasst sämtliche Gewerke – vom neuen Fußbodenaufbau bis hin zu modernster Haustechnik.

Highlights der Ausstattung

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  Komplett kernsaniert 2025 – Erstbezug

  
  
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  Neue Fußbodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung

  
  
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  3-fach verglaste Fenster von Rekord / Salamander – Made in Austria

  
  
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  Fischgrät-Parkettboden von Weitzer – hochwertig, zeitlos und elegant

  
  
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  Neue Elektrik & Elektrobrennwertgerät

  
  
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  Neuer Fußbodenaufbau mit isolierender Dämmschicht

  
  
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  Kabelanschluss für TV & Internet

  
  
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  Neue Massiv-Eingangstüre von Kunex

  
  
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  Massiv-Vollholztüren im gesamten Interieur

  
  
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  Fliesen der Marke WOW

  
  
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  Unterputz-Armaturen von Grohe

  
  

Raumaufteilung – durchdacht & modern

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  Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht bringen und einen wunderbaren Stadtblick bieten. Die offene Wohnküche schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Entspannen.

  
  
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  Gemütliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und weitläufigem Stadtblick – ideal als ruhiger Rückzugsort.

  
  
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  Modernes Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär, einer hochwertigen Dusche samt Regendusche sowie eleganter WOW-Verfliesung.

  
  

Zusätzliche Annehmlichkeiten

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  Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  
  
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  Fahrradabstellraum im Haus

  
  
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  Lage im 4. Liftstock – hell, ruhig und mit schönem Ausblick

  
  

Lage

Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Botschaften, dem Arenbergpark und dem Rochusmarkt machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap