Kleine feine Stadtwohnung in Graz Gries – ideal für Singles, Studenten und Berufspendler!

Kleine feine Stadtwohnung in Graz Gries – ideal für Singles, Studenten und Berufspendler!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, nahezu neuwertige 1-Zimmer-Wohnung in der Lagergasse 17, 8020 Graz, bietet auf rund 26 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine praktische Ausstattung.

Die Wohnung wurde erst vor etwa einem Jahr vollständig saniert und anschließend ein Jahr bewohnt – der Zustand ist daher ausgezeichnet und modern.

Ideal geeignet ist sie für Singles, Student:innen oder Berufspendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Stadtwohnung mit bester Infrastruktur suchen.

Ausstattung

• Badezimmer: Nahezu 4 m² groß, modern ausgestattet mit WC und hochwertigen Fliesen.
• Küche: Separate Einbauküche im Bereich zwischen Eingang und Wohnraum – praktisch und gut zugänglich.
• Hauptzimmer: Ca. 20 m², offen gestaltet und flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
• Abstellraum: Über 2 m² zusätzlicher Stauraum erleichtert den Alltag erheblich.
• Heizung: Fernwärme (nicht in der Miete inkludiert).

Wichtige Informationen

• Gesamtmiete: € 399,00 brutto/Monat (exkl. Heizung und Strom)
• Verfügbar: Ab 01.12.2025
• Vertragsdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption; Kündigung erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich
• Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter
• Internet: A1 Internet & TV möglich (bis zu 500 Mbit/s via Cube)
• Waschmaschine: kann auf Wunsch vor Ort bleiben und für +10 €/Monat mitgemietet werden.

Lage

Die Lage im begehrten Bezirk Lend überzeugt durch Urbanität, Nähe zur Innenstadt und ein breites Freizeitangebot.

• Zentrumsnah: Nur ca. 900 m bis zum Hauptplatz – in rund 10 Gehminuten erreichbar
• Freizeit: Schloßberg, Murpromenade und Augartenpark liegen praktisch „um die Ecke“
• Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Citypark) sowie Ärztezentrum und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnlinien nur etwa 200 m entfernt – perfekte Anbindung
• Fahrradfreundlich: Direkt angebunden an ein gut ausgebautes Radwegenetz

Zusammenfassung

Eine modern ausgestattete, bestens gelegene 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren neuwertigen Zustand, die kluge Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Ideal für alle, die das Stadtleben in Graz in vollen Zügen genießen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <275m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <775m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <425m
Post <400m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <8.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap