SATTE RENDITE beim AUGARTEN: Top-Investment für Anleger und Eigennutzer

SATTE RENDITE beim AUGARTEN: Top-Investment für Anleger und Eigennutzer

In der Rueppgasse 38 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche zum Verkauf, die nicht nur durch ihre Lage gleich beim Stadtzentrum, sondern vor allem durch ihre Investitionsqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Altbauhaus mit Baujahr um 1900, der 1958 teilweise erneuert und 2014 zum Teil saniert wurde.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Aufgrund der vorzeitig zurückgezahlten Wiederaufbau-Förderung unter Inanspruchnahme des RBG 1987 gilt für dieses Objekt der angemessene Mietzins, was eine realistisch erzielbare Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % ermöglicht – in dieser Lage eine absolute Top-Rendite.

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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

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  Angemessener Mietzins – Top-Voraussetzung für Anleger!

  
  
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  Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % möglich

  
  
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  Sanierung 2014 – Fenster, Eingangstür, Bad, Böden, Küche & Fassade erneuert

  
  
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  Altbau mit stilvoller Raumhöhe von ca. 2,75 m

  
  
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  Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig – beide Seiten der Wohnung im Innenhof gelegen

  
  
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  GROSSES, verfliestes Kellerabteil (ca. 11 m²) mit Stromanschluss & Belüftung

  
  

Raumaufteilung & Ausstattung:

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  Großes Wohnzimmer

  
  
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  Separates Schlafzimmer

  
  
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  Küche im Vorraum mit moderner Einbauküche (2023)

  
  
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  Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC

  
  
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  Mehrfachverglaste Kunststofffenster (2014)

  
  
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  Sicherheitseingangstüre (2014)

  
  
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  Altbau-Raumhöhe ca. 2,75 m

  
  
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  Ruhige Innenhoflage auf beiden Seiten

  
  
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  Beheizung über Gaskombitherme

  
  
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  Großzügiges Kellerabteil (verfliest, ca. 10 m²) mit Strom & Belüftung

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre Raumaufteilung sowohl für Singles (Studenten, Young Professionals etc.) als auch für Pärchen ideal geeignet – eine große Mieterzielgruppe ist somit garantiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Rueppgasse liegt mitten im Herzen des 2. Bezirks, einer der dynamischsten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair, kulturellem Erbe und bester Lebensqualität.

Zentrale Highlights:

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  Nur 5 Minuten zu Fuß zum Augarten – grüne Lunge & Erholungsort

  
  
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  Nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Karmelitermarkt – kulinarischer Hotspot

  
  
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  13 Minuten mit der Straßenbahn in den 1. Bezirk

  
  
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  Ca. 20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt – Stadtleben pur

  
  
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  Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Lokale und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinien 2 und 5 quasi ums Eck

  
  
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  U-Bahnlinie U2 und U1 in Reichweite

  
  
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  Zahlreiche Busverbindungen

  
  
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  Direkte Erreichbarkeit des Praters, Schwedenplatz, Universitäten und Innenstadt

  
  

Der 2. Bezirk – Demografie & Entwicklung:

Der Leopoldstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens entwickelt. Das zeigt sich an:

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  stetig steigender Nachfrage nach Mietwohnungen,

  
  
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  attraktiver Bevölkerungsstruktur (junge urbane Zielgruppen, Expats, Kreativszene),

  
  
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  zahlreichen städtischen Investitionen in Grünraum, Infrastruktur & Mobilität,

  
  
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  stabilen Wertentwicklungen am Immobilienmarkt.

  
  

Ein langfristiges Investment in dieser Lage ist nicht nur sicher, sondern auch mit gutem Entwicklungspotenzial verbunden.

Kosten & Kaufabwicklung:

Kaufpreis: EUR 244.900,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Anleger, die Wertsteigerung, Sicherheit und langfristige Rendite kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).

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Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte und Unterstützung benötigt? Kontaktieren Sie uns gerne – und profitieren Sie dabei von unserer attraktiven Tippgeberprovision!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap