Gewerbegrundstück mit seltener Holzlagerungsbewilligung & hoher Baudichte – Entwicklungschance im Wachstumsraum Leibnitz

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG

Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung

Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.

1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT

Regionale Einbettung

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  Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz

  
  
• 
  

  Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor

  
  
• 
  

  Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte

  
  

Zufahrt & Anbindung

• 
  

  Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße 

  
  
• 
  

  Erschließung ist gesichert

  
  
• 
  

  Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich

  
  

Umgebung

• 
  

  Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen

  
  
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  Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe

  
  
• 
  

  Nahe an überregionalen Verkehrsachsen

  
  

2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG

Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m² 

Widmung:

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  4164 m² Gewerbegebiet 

  
  
• 
  

  ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung

  
  
  
  • 
    

    Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.

    
    
  
  

Bebauungsdichte Gewerbegebiet:

0,5 – 1,5
→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.

3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN

a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung

Der nördöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:

• 
  

  Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)

  
  
• 
  

  Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten

  
  
• 
  

  Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959

  
  
• 
  

  Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
  
   

  
  

Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind.

b) Boden & Untergrund

• 
  

  Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)

  
  
• 
  

  Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte
  
   

  
  

c) Keine Versiegelung

• 
  

  Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser

  
  
• 
  

  Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik

  
  

4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich

Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:

• 
  

  Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)

  
  
• 
  

  Holz- und Baustofflogistik

  
  
• 
  

  Gewerbehallen & Produktionsstätten

  
  
• 
  

  Maschinen- & Werkstattbetriebe

  
  
• 
  

  Gewerbepark-Module

  
  
• 
  

  Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude

  
  
• 
  

  Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend)

  
  

Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie:

• 
  

  Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion

  
  
• 
  

  Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung

  
  
• 
  

  Energiecluster / kommunale Energieprojekte

  
  
• 
  

  Kooperationen für regionale Energieversorgung

  
  

b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung

• 
  

  Ideal für Holzlogistik

  
  
• 
  

  Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung

  
  
• 
  

  Vorratslager Biomasse / Energieholz

  
  
• 
  

  Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte

  
  

5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS

• 
  

  Rechtlich voll abgesichert

  
  
  
  • 
    

    Widmung & Dichte klar

    
    
  • 
    

    Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig

    
    
  
  
• 
  

  Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand

  
  
• 
  

  Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien

  
  
• 
  

  Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte

  
  
• 
  

  Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk

  
  
• 
  

  Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone

  
  
• 
  

  7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck

  
  

Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar.

6. FAZIT

Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise:

• 
  

  Hochwertige Gewerbefläche

  
  
• 
  

  Einzigartige Holzlagerungsbewilligung

  
  
• 
  

  Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund

  
  
• 
  

  Exzellente regionale Lage

  
  
• 
  

  Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme

  
  

Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage.

7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG DURCH DIE IMMOFUCHSGRUPPE

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
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Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap