226 Immobilien: Geschäftsfläche in der Altstadt von Hall i. T. ab 01.02.2026 zur Miete / Teilung möglich

226 Immobilien: Geschäftsfläche in der Altstadt von Hall i. T. ab 01.02.2026 zur Miete / Teilung möglich

Sie lieben die Haller Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Gebäuden undfühlen sich in alten Gemäuern wohl?

Hier gelangt diese charmante Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines Stadthaus im Herzen der Haller Altstadt zur Vermietung. Die Lokalität befindet sich in der Salvatorgasse, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem Oberen Stadtplatz entfernt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 141 m² und bietet aufgrund der Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten wäre grundsätzlich möglich (2 separate Eingänge vorhanden), von der Vermieterseite wird eine Gesamtanmietung bevorzugt.

Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Branchen – etwa für den Einzelhandel, eine Praxis, ein Atelier, ein Büro, oder eine Dienstleistungsnutzung. Die gassenseitigen Fensterfronten bieten nicht nur eine gute Belichtung, sondern eignen sich auch hervorragend für Präsentationsmöglichkeiten von Produkte oder für Außenwerbung.

Dank der zentralen Lage profitieren Mieter:innen von der Fußgängerfrequenz und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und öffentliche Einrichtungen, die das attraktive Umfeld zusätzlich stärken.

RÄUME / LAYOUT

• Geschäftsfläche 1
• WC
• Abstellraum
• Geschäftsfläche 2
• Büro 
• Aufenthaltsraum / Büro 
• WC
• Büro
• Lichthof

OPTIONAL / TEILUNG (2 Eingänge)

• Gesamtfläche ca. 141 m²
• Fläche A ca. 61 m²
• Fläche B ca. 80 m²

LAUFZEIT / VERFÜGBARKEIT

Das Mietverhältnis wird auf mindestens 3 Jahre, maximal 5 Jahre befristet abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Starten Sie Ihr Unternehmen im neuen Jahr in diesen zentral gelegenen Räumlichkeiten!

MIETZINS / BETRIEBSKOSTEN

• Nettomietzins Gesamtfläche € 720,00 zzgl. 20% USt. 
• monatliches Betriebs- und Heizkosten Akonto derzeit iHv. netto € 290,00 zzgl. 20% USt. 
• 20% Umsatzsteuer € 202,00
• monatlicher GESAMTMIETZINS inkl. BK/HK und Umsatzsteuer € 1.212,00 (exkl. Strom)
• Abschluss einer Gewerbe / Hausratsversicherung
• Stromkosten

NEBENKOSTEN

• Kaution iHv. € 3.000,00
• Vermittlungshonorar iHv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit
• Errichtung Mietvertrag iHv. € 400,00 zzgl. USt. 
• Vergebührung Mietvertrag

Klingt gut? Ist gut und gar nicht schwer zu verwirklichen!

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme, sowie eine gemeinsame Besichtigung (nach Abstimmung mit der Geschäftsführung der aktuellen Mietergesellschaft).

KONTAKT

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten:in jedenfalls frei.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap