++ Geplant. Gebaut. Glücklich. ++
Haus
- Doppelhaushälfte,
2392
Sulz im Wienerwald
,
Raitlstraße
8 Minuten nach Wien!
Beschreibung der Immobilie
++ Geplant. Gebaut. Glücklich. ++
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Südgarten – Neubau in Sulz im Wienerwald
Topgeplantes Holzmassivhaus mit 6 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Eigengrund direkt am Waldrand – nur 8 Fahrminuten von Wien!
Highlights: • Ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen • Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss, Holzzaun • Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz • Feinsteinzeug in Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre • Schlüsselfertig – modernes Design & Top Preis-Leistungs-Verhältnis
Raumaufteilung: • EG: offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, Gästezimmer/Büro, WC, Technikraum, Abstellraum • OG: 4 helle Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum, Abstellraum
Lage & Infrastruktur: • Verkehrsberuhigte Ruhelage im Biosphärenpark Wienerwald • Nahversorger, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe in Gehnähe • Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Liesing „ums Eck“ • A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt
Verfügbarkeit & Preis: • Haus 1: EUR 575.000 – verfügbar • Haus 2: EUR 575.000 – verfügbar • Haus 3 & 4: verkauft
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.750m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.250m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4345
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 131,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 363,41 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 200,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,50 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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Roswitha Adler
Michael Bajer Immobilien
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