Garconniere - kleiner Wohnraum mit großzügiger Raumeinteilung
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus vorm Haus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Salzach befindet sich einen Katzensprung entfernt und bietet sehr schöne Naherholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Fahrradwege. Die Salzburger Altstadt ist in kürzester Zeit erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Garconniere - kleiner Wohnraum mit großzügiger Raumeinteilung
Die gegenständliche Garconniere befindet sich in einem gepflegtem Mehrparteienhaus in Salzburg Itzling im 2. Stock mit Lift.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 24 m² bestehend aus dem Eingangsbereich, dem Wohn/Schlafraum mit integrierter Küche sowie einem Badezimmer.
Im Vorraum sowie im Wohn/Schlafraum befindet sich ein Parkett. Die Küche ist komplett möbliert bestehend aus einem Ceranfeld mit Backofen und Dunstabzug, einem Kühlschrank, Abwasch, Ober- und Unterschränken und ist neutral in weiß gehalten. Das Badezimmer ist durchgehend in weiß verfliest und mit einer Duschkabine, Waschbecken, Toilette sowie einer Lüftung ausgestattet. Der Vorraum bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Der Wohn/Schlafraum kann sehr gut eingerichtet werden und hat durch die beiden Fenster sehr viel Tageslicht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz mit Stapelfunktion. Im Dachboden des Hauses befindet sich das zugeteilte Dachbodenabteil, welches sehr großzügig und vor allem trocken ist. Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung. Weiters gibt es einen Fahrradraum.
Fakten:
- Mtl. Bruttomietzins inkl. BK/HK/ USt. € 695,00
- Kaution € 2.085,00
- Bezugstermin ab 01.01.2026
- Personenaufzug
- Dachbodenabteil
-Tiefgaragen Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5684
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 695,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 562,25 € |
| Kaltmiete: | 695,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 132,75 € |
| Wohnfläche: | 24,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 181,80 kWh/m²a |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Nicole Fieg
Realtech Immobilien GmbH