Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Linz-Ebelsberg – vielseitig nutzbar & bestens erreichbar

Büro / Praxis - Bürofläche, 4030 Linz , Panholzerweg 1


Der Standort in Linz-Ebelsberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus ermöglicht eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die gute Anbindung an die Linzer Innenstadt sowie an die Autobahn macht den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen besonders attraktiv. Die etablierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen und gesundheitsnahe Dienstleister, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Linz-Ebelsberg – vielseitig nutzbar & bestens erreichbar

Diese gepflegte Gewerbefläche mit ca. 81,89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erreichbaren Gebäudes im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.



Ob moderne Büroeinheit, Kanzlei, Therapie- oder Praxisräume, Beratungszentrum, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen – diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Die angenehme Arbeitsatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups besonders interessant.



Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit. Auch für Kunden, Mitarbeiter und Patienten gestaltet sich die Anreise komfortabel und unkompliziert.



Das Umfeld überzeugt durch eine perfekte Nahversorgung mit Ärzten, Apotheke, Supermärkten, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Frequenzlage und kurzen Wegen im Arbeitsalltag.



Highlights auf einen Blick:



  • Ca. 81,89 m² Nutzfläche
  • Helle und freundliche Räumlichkeiten
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Terrasse
  • Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei oder Dienstleistungsbetriebe
  • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
  • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Sofort bzw. kurzfristig verfügbar


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten



Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte:



  • Büro für Einzelunternehmen oder Kleinbetriebe
  • Steuerberatung, Versicherung oder Finanzdienstleistung
  • Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat
  • Unternehmensberatung und Coaching
  • Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Lösung
  •  Arztpraxis oder Fachordination
  • Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie
  • Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung
  • Kosmetik-, Massage- oder Gesundheitsstudio
  • Seminarräume und Schulungszentrum
  • Immobilienbüro oder Vertriebsstandort
  • Start-up-Standort mit Kundenempfang
  • Architektur- oder Planungsbüro
  • IT- und Softwareunternehmen
  • Kreativagentur, Grafik- oder Marketingbüro


Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Standort in einem der aufstrebenden Stadtteile von Linz. 



Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. 



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter +43 664 8185 330 oder michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unterwww.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Krankenhaus <4.325m
Klinik <2.725m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <575m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.250m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m
Flughafen <5.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1937/7645874

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 737,01 €
Kaltmiete: 995,61 €
Miete / m²: 9,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 228,60 €
Heizkosten: 100,00 €
MwSt Gesamt: 219,12 €
Nutzfläche: 81,89 m²
Heizwärmebedarf: 74,80 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug, Teeküche

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