Zinshaus/DG Ausbaumöglichkeit Airbnb Nutzung!

Zinshaus/DG Ausbaumöglichkeit Airbnb Nutzung!

Das Eckzinshaus, das sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und in einer perfekten Lage im 12. Bezirk liegt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 29 Einheiten, die eine Gesamtfläche von 434 m² laut Grundbuch aufweisen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 1381,66 m².

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, für das bereits eine bauwillige Planung (bereits abgelaufen) von etwa 325 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Terrassen vorliegt. Die gesamten 29 Wohneinheiten wurden kernsaniert und werden derzeit erfolgreich als AirBnB bis Ende Juni 2025 vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Lage, der gute Zustand und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für zukünftige Investoren.

Allg. Informationen:

• Grundstücksfläche: 434 m²
• Wohnnutzfläche ca. 1.381,66 m²
• Dachgeschoss ca. 325 m² zuzüglich Terrassenfläche ausbaufähig (Baubewilligung bereits abgelaufen), es ist notwendig, einen neuen Bauantrag zu stellen!
• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG
• Derzeitiger Zustand:  Airbnb/Apartment Gebäude

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz

und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis: EUR 6.500.000, -- ohne Baubewilligung

Nebenkosten: 

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap