3,5-Zimmer-Wohnung Ruhelage | Lift | U1 & HBF | Top Grundriss

3,5-Zimmer-Wohnung Ruhelage | Lift | U1 & HBF | Top Grundriss

Diese freundlich und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1984 - in angenehm ruhiger Lage am Beginn des beliebten Sonnwendviertels.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG mit bis zu drei Personen.

Wohnungs-Highlights

• großzügiger, gut geschnittener Grundriss
• neue Laminatböden
• frisch ausgemalt
• getrenntes Badezimmer und WC
• praktischer Abstellraum
• Sicherheitseingangstüre

Die möblierte Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles für den Alltag - inklusive Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Haus & Allgemeinflächen

• gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• modernisierte Gegensprechanlage
• helles und sauberes Stiegenhaus
• Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss
• Garagenplatz bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar

Eine helle, top gepflegte Wohnung mit perfekter Infrastruktur in einer ruhigen, zentralen Lage - ideal zum Einziehen, Wohlfühlen oder Vermieten.

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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 203,80 / Monat 

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 115,78 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 319,58 / Monat (01.01.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489

E-Mail: m.fidler@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap