Grundstück in beliebter Hanglage in Klaus mit Altbestand

Grundstück in beliebter Hanglage in Klaus mit Altbestand

Ihr Platz für Visionen & Wohnträume

Willkommen auf ca. 910 m² Lebensqualität. Ein Grundstück, das Raum für Ideen schafft.

Das Anwesen ist mit einem Altbestand aus dem Jahr 1966 bebaut. Dieser befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einem durchdachten Grundriss und großzügigem Platzangebot für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Details & Highlights:

• Gesamtgröße: ca. 910 m²
• Unter- & Obergeschoss: je ca. 106 m²
• Dachgeschoss: ca. 106 m², perfekt für eine Wohnflächenerweiterung
• Kellergeschoss (UG): ca. 106 m², mit direktem Zugang zum großen Garten (ca. 686 m²)
• Dienstbarkeitsrecht am Rand des Grundstücks – keine relevante Beeinträchtigung der Nutzung

(Dokumente zur DBK liegen vor)

Hier trifft Panoramalage auf Gestaltungsfreiheit. Ob, modernes Familienhaus oder stilvoller Rückzugsort: Dieses Grundstück bietet die Basis für Ihr persönliches Traumdomizil.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Toplage in Klaus – Bruderhof mit einzigartiger Aussicht
• Altbestand mit Ausbaupotenzial
• Grundstücksgröße: ca. 910 m²
• UG + OG je ca. 106 m²
• DG ca. 106 m² – ideal für Ausbau
• Großer Garten mit Südwest-Ausrichtung
• Dienstbarkeitsrecht vorhanden, ohne Einschränkung der Nutzung

Ihr Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träumen – gestalten Sie Ihr exklusives Zuhause in einer der besten Lagen von Klaus!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Maße und Angaben der Grundrisse sind ungefähre Angaben. Sie dienen nur zur Veranschaulichung.

Ein Energieausweis wurde beauftragt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <1.475m
Krankenhaus <5.825m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <2.675m
Universität <9.600m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <4.725m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <850m
Polizei <2.675m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <2.050m
Autobahnanschluss <2.225m
Flughafen <8.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap