NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Südbalkon I ideal für Pärchen & Familien I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores

NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Südbalkon I ideal für Pärchen & Familien I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche in einer grünen und ruhigen Lage von Wien-Essling. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während elektrische Raffstores und große Fensterflächen die Räume mit Licht durchfluten und ein angenehmes Wohnklima schaffen. Für höchsten Komfort ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für das ideale Raumklima sorgt.

In der idyllischen Grünruhelage von Essling genießen Bewohner erholsame Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Anbindung an die U2, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit – ein Zuhause zum Wohlfühlen für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung & Kühlung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Kostenübersicht:

Monatliche Miete Wohnung: 1.004,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro zzgl. 20% Ust

Weitere Wohnungen in dem Projekt: 

Top 4: ca. 56m² WNFL, monatliche Miete beträgt 1075,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) 

Top 8: ca. 40 m² WNFL, monatliche Miete beträgt 812,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap