Flexible Lager- und Produktionsfläche in Klagenfurt – beheizt, befahrbar & sofort nutzbar
Halle / Lager / Produktion
- Produktion,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Lager- und Produktionsfläche befindet sich in der Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt am Wörthersee, in einem etablierten Gewerbegebiet zwischen der St. Veiter Straße und der Pischeldorfer Straße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren Kärntens. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West), die in etwa 7 Minuten (ca. 5 km) erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung nach Villach (ca. 25–30 Min.), St. Veit an der Glan (ca. 20 Min.) und Feldkirchen in Kärnten (ca. 25 Min.). Das Umfeld der Durchlaßstraße ist geprägt von namhaften Industrie-, Logistik- und Produktionsunternehmen wie Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer Holding, Zinkpower, CMS electronics und KELAG. Diese wirtschaftlich starke Nachbarschaft schafft Synergien, bietet verlässliche Infrastruktur und macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Gewerbebetriebe in Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit für LKW, der kurzen Wege zu Autobahn, Flughafen und Innenstadt sowie der wirtschaftlich stabilen Umgebung bietet die Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt ideale Standortbedingungen für Unternehmen mit Fokus auf Lager, Logistik, Produktion oder Gewerbe.
Beschreibung der Immobilie
Flexible Lager- und Produktionsfläche in Klagenfurt – beheizt, befahrbar & sofort nutzbar
Zur Vermietung steht eine gut zugängliche Lager- und Produktionshalle mit etwa 217 m² Nutzfläche (plus rund 16 m²Freifläche direkt vor dem Tor) im Gewerbegebiet Durchlaßstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Halle überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Handwerksbetriebe, Produktionsfirmen oder als Logistiklager – dank ebenerdigem Zugang für PKW und Kleintransporter lassen sich Waren und Material mühelos an- und auslagern. Großzügige Oberlichter lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der strapazierfähige Asphaltboden sowie robuste Stahlbeton-Wände und -Decke sorgen für hohe Belastbarkeit und Flexibilität bei der Nutzung.
Die Fläche ist komplett beheizt, trocken und sofort nutzbar, ausgestattet mit energieeffizienten Deckenleuchten und einem klar strukturierten, abgetrennten Eingangsbereich. Direkt am Hallentor befindet sich ein praktisches Waschbecken für Reinigungs- oder Vorbereitungsarbeiten. Zudem stehen gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen im Gebäude zur Verfügung.
Perfekt geeignet für
Handwerksbetriebe (z.B. Tischlerei, Metallverarbeitung, Sanitärbetrieb)
Produktions- und Fertigungsunternehmen
Logistik- und Speditionsfirmen
Handel oder Online-Versand mit Lagerbedarf
Ausstattungs-Highlights
ca. 217 m² ebenerdige Lager-/Produktionsfläche + ~16 m² Freifläche direkt vor der Halle
PKW- & Kleintransporter-Zufahrt: ebenerdiger Warenein-/ausgang für effiziente Logistik
Tageslicht durch Oberlichter: helle, gut belichtete Arbeitsumgebung
Robuste Bauweise: asphaltboden, stabile Stahlbeton-Wände und -Decke (teilweise Leichtbau)
Komplett ausgestattet: vollständig beheizt, trocken, mit energieeffizienten Deckenleuchten
Praktischer Eingangsbereich: abgetrennter Bereich mit Waschbecken für sofortige Arbeits- und Reinigungsabläufe
Sanitäre Anlagen: gemeinschaftliche WC-Anlagen im Gebäude vorhanden
Zentrale Lage: gut erreichbar im Klagenfurter Gewerbegebiet, kurze Wege zur Autobahn (A2) und zum Stadtzentrum
Mit dieser bestens ausgestatteten Lager- und Produktionshalle in zentraler Lage profitieren Unternehmen von effizienten Arbeitsabläufen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bei Interesse und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 606
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Produktion |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 1.170,79 € |
| Kaltmiete: | 1.170,79 € |
| Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| MwSt Gesamt: | 234,16 € |
| Wohnfläche: | 217,40 m² |
| Nutzfläche: | 217,40 m² |
Ausstattung
Steinboden, Fernwärme, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400