Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + Carport + Stellplatz – Maria Saal / Nähe Klagenfurt

Wohnung , 9063 Maria Saal


Zum Verkauf steht eine neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2022) im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur 8 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, attraktive Lage.

Beschreibung der Immobilie

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + Carport + Stellplatz – Maria Saal / Nähe Klagenfurt

Wohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität



Die lichtdurchflutete Wohnung bietet 94,59 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit fast 31 m², der direkten Zugang zum 16,45 m² großen überdachten Balkon bietet.



Raumaufteilung



  • Vorraum (14,70 m²)
  • Wohnküche (30,99 m²)
  • Schlafzimmer 1 (11,73 m²)
  • Schlafzimmer 2 (12,09 m²)
  • Schlafzimmer 3 (11,14 m²)
  • Bad (5,82 m²)
  • WC (2,06 m²)
  • Abstellraum (1,88 m²)
  • Schrankraum (4,18 m²)


Ausstattung, die begeistert



  • Hochwertiger Parkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Moderne Haustechnik mit Pelletsanlage
  • Energiesparende Bauweise
  • Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht


Parkmöglichkeiten



Im Kaufpreis enthalten sind zwei Parkplätze:



  • Carportplatz 14 m²
  • Freistellplatz 13,25 m²


Lage – naturnah und stadtnah zugleich



Maria Saal bietet Wohnen mit hoher Lebensqualität, kulturelle Highlights und kurze Wege nach Klagenfurt. Das Ortszentrum, Nahversorger, Schulen sowie der historische Dom sind schnell erreichbar.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3234/561

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Wohnfläche: 94,59 m²
Nutzfläche: 143,84 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 5,55 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz

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Dietmar Petritsch

Petritsch Immobilien

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