Sehr gepflegtes Eigenheim mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Haus - Reiheneckhaus, 4650 Lambach , Hanriederstraße

Lambach ist eine beliebte Wohngemeinde im Bezirk Wels-Land mit sehr guter Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, einem breiten schulischen Angebot, Kinder- und Altenbetreuungseinrichtungen u.v.m. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Bezirkshauptstadt Wels (16 km) als auch das Salzkammergut mit Gmunden am Traunsee (27 km) und Schörfling am Attersee (28 km) in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Sehr gepflegtes Eigenheim mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Diese Liegenschaft ist das ideale Zuhause für kleine Familien. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Die "Wohnung" fühlt sich eigentlich an wie ein eigenständiges Haus.

Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 vollständig getrennten Gartenwohnungen. Diese 4 Einheiten sind nicht wie bei einem Reihenhaus nebeneinander angeordnet, sondern erstrecken sich über je ein Viertel des Gesamtgebäudes. Jede der Wohnungen verfügt über ihren eigenen Zugang und ihren eigenen, abgeschlossenen Garten. Somit entsteht bereits beim Betreten des Grundstückes das Gefühl des eigenen Hauses!

Das Gebäude wurde 1993/94 errichtet. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und eingerichtet und überzeugt durch den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Raumaufteilung:
EG: Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse, WC, Vorraum

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Abstellraum, Vorraum

Keller: großer Partyraum mit Kellerbar, Lagerraum, Waschküche

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und einen 2017 eingebauten Speicherofen. Neben der deutlichen Reduzierung der Heizkosten sorgt dieser Kamin durch das sichtbare Feuer für eine ausgesprochen wohlige Atmosphäre.

Der kleine, aber feine Garten ist großteils südlich ausgerichtet und so wie das Haus liebevoll gepflegt. Ein wahres Paradies für alle, die den Tag gerne auf der Terrasse bei einem guten Buch oder einem Gläschen Wein ausklingen lassen möchten.

Die Garagen zu den Häusern befinden sich auf einem fast unmittelbar angrenzenden Grundstück. Zu jeder Wohneinheit gehört eine zugeordnete Einzelgarage.

Der Verkauf erfolgt großteils möbliert - ein Bezug ist also sehr kurzfristig möglich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <7.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 160924

Art:	Haus - Reiheneckhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1993
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	330.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	79,75 m²
Nutzfläche:	132,28 m²
Grundstücksfl.:	235,25 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 92,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,35