Zwei Eigentumswohnungen in toller Lage in Ybbs!
Wohnung
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3370
Ybbs an der Donau
Die Wohnhausanlage befindet sich in bester Ruhe und Aussichtslage von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Zwei Eigentumswohnungen in toller Lage in Ybbs!
* 2 Wohnungen derzeit zusammengelegt wieder komplett teilbar ( Es handelt sich hier um Wohnung Top 7 mit ca. 86,16 m² und um Top 8 mit 84,44 m² Nfl.)
* Die beiden Wohnungen befinden sich im obersten Geschoss
* Preis für beide Wohnungen € 274.000.-
* Innen komplett sanierte Eigentumswohnungen mit Loggia
* doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos in Top 7 und Plissee in Top 8
* schöne Einbauküche vom Tischler in Top 8
* Kaminanschluss je einer pro Wohnung vorhanden
* Elektroleitungen und Wasserleitungen in der Wohnung wurden bereits erneuert
* Bad neuwertig
* Haus noch nicht thermisch saniert
* Heizung elektro Radiatoren
* je ein Garagenstellplatz Nr. 1 mit ca. 16,15 m² und Nr. 8 mit ca. 17,60 m²
* Kellerabtei Nr. 7 mit 13,25 m² und Nr. 8 mit 12,28 m² eines mit Öl-Tank Verbindung zu Wohnung wurde unterbrochen
* Rücklagen gesamt ca. € 120.000.-
* Übergabe ab September 2026
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102570
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 274.000,00 € |
| Provision: | 9.864,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 278,38 € |
| MwSt Gesamt: | 27,84 € |
| Nutzfläche: | 170,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 170,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,65 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
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