Helle 1-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – Nähe Schönbrunn & U4

Helle 1-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – Nähe Schönbrunn & U4

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Kleinwohnung inmitten eines ruhigen Privatparks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre ruhige Grünlage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die rund 33 m² große Wohnung wurde 2020 generalsaniert und seither nur gelegentlich von Familienmitgliedern genutzt – dementsprechend befindet sie sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht.

Ein Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Einbauküche alle notwendigen Geräte beinhaltet.

Die Wohnung wird teilmöbliert bzw. möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Raumaufteilung:

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  Vorraum mit großem Einbauschrank

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Wohnraum mit moderner Küchenzeile (Herd der Marke Gorenje)

  
  
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  Die Fenster wurden im Herbst 2023 von einem Fachmann auf Dichtheit überprüft und nachgestellt.

  
  

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Weitere Highlights:

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  Blick ins Grüne

  
  
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  Angenehme Raumtemperatur auch im Sommer

  
  
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  Autoabstellplatz in der Parkanlage inklusive

  
  
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  Waschküche mit Trockner im Keller

  
  
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  Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Regalen

  
  

Lage

Die Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus Erholung und zentraler Lage.

Sie befindet sich in der beliebten Julius-Raab-Siedlung, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Buslinien: 9A (vor der Haustür), 8A, 63A, 7A, 10A

  
  
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  U-Bahn: U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidlinger Hauptstraße)

  
  
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  S-Bahn & U6: Bahnhof Meidling in kurzer Gehdistanz

  
  

Dank dieser Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Kosten:

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  Monatliche BK inkl. Rücklage: € 122,56

  
  
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  Heizkosten: € 40,75

  
  
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  Kaufpreis: € 199.900, 

  
  
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  PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur im Falle des Kaufes der Immobilie)

  
  

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse, Fotos und Plänen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dafür eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap