100 M² ZUM WOHLFÜHLEN - Geräumig. Modern. Jetzt einziehen.
Wohnung
,
1100
Wien
Nur eine Gehminute zur Straßenbahnhaltestelle – schnell in der City, noch schneller im Alltag. Der Matzleinsdorfer Platz ist ganz in der Nähe und bietet eine ausgezeichnete Anbindung (inkl. der künftigen U2). Wichtig zu wissen: Die Adresse liegt an einer belebten Hauptstraße (Straßenbahn & Autoverkehr). Die Wohnung selbst ist jedoch zu einer seitlichen, wenig befahrenen Gasse ausgerichtet – die Fenster gehen zur ruhigen Seite, ohne direkten Blick auf die Hauptstraße. Grünflächen und kleine Parks befinden sich in der Umgebung, ideal für kurze Spaziergänge oder eine Runde am Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Beschreibung der Immobilie
100 M² ZUM WOHLFÜHLEN - Geräumig. Modern. Jetzt einziehen.
So könnte Ihr Zuhause aussehen.
Diese rund 100 m² große Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail voll möbliert – perfekt für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten.
HIGHLIGHT: ein dekorativer Elektrokamin mit Flammeneffekt, für eine cozy Atmosphäre, perfekt für lange Gespräche und heiße Schokolade an Winterabenden.
Voll ausgestattete Küche mit eingebauter Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld – plus Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist startklar: Geschirr & Grundausstattung sind vorhanden, einziehen, kochen, genießen.
In der Wohnung steht eine Waschmaschine zur Verfügung; alternativ können Sie den Waschraum im Untergeschoss mit Trockner nutzen – ideal, wenn Sie es in der Wohnung lieber ruhig halten.
Die Toilette ist separat. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit hochwertiger Ausstattung und einer Dusche.
Durch die seitliche, wenig befahrene Gasse bleibt es angenehm ruhig – und dennoch in kurzer Distanz zu allem, was man täglich braucht.
Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Komfort, Atmosphäre, gute Erreichbarkeit – und Privatsphäre schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1967/64
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.980,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.603,58 € |
| Kaltmiete: | 1.980,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 376,42 € |
| Wohnfläche: | 99,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 11,00 m² |
Ausstattung
Laminatboden, Einbauküche, Dusche, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Grace Andrianjatovo
Die Immobilien Meisterei GmbH
H +43 670 1956166