Lichtdurchflutete Stadtoase mit Galerie & Garcionerre im Erdgeschoss

Lichtdurchflutete Stadtoase mit Galerie & Garcionerre im Erdgeschoss

**Traumhafte Dachgeschosswohnung in Mariatrost – hell, geräumig & mit rustikalem Charme

Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter lieben**



Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang)  

1 Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)  

1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

1 moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Bad mit Wanne

Galerie bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung

rustikaler Look (Holzbalken, Naturmaterialien, gemütliche Atmosphäre



Erdgeschoss:
mModernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, praktischer Garconniere (ideal für Gäste oder Homeoffice) und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Sommerabende



Was diese Wohnung besonders macht:
lichtdurchflutet: große Fenster, Dachflächenfenster & helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre 

perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die gerne Gäste empfangen

Top-Lage Mariatrost: ruhig, grün & doch bestens angebunden – Nahversorgung, Öffis & Naherholung in Gehweite 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <825m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <1.525m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <6.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap