Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in Top Lage I Nähe U1 Leopoldau I 360 Grad Tour verfügbar

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in Top Lage I Nähe U1 Leopoldau I 360 Grad Tour verfügbar

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.

Keyfacts:

• Grundstücksdaten
  
  
  • Grundstücksfläche ca. 702 m²
  • Haus
    
    • ca. 143 m² Nutzfläche
      
      • WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
      
      
    • 3 Stockwerke inklusive Keller
    • 4 Zimmer
    • Gasheizung
    • Sanierungsbedürftig
    • Aufteilung: 
      
      • Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
      • Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
      • Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
      
      
    
    
  • Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
  • Nebengebäude: Für extra Stauraum
  
  
• Bebauung
  
  • W I 6,5m ogk BB  → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
  • 25 % Bebauungsdichte
  • Max. 2 Stockwerke
  • Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
    
    • Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
    
    
  
  

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Kaufpreis: EUR 749.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap