Provisionsfreie 2- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und PKW-Abstellplatz in Herzogenburg ab 01.02.2026 zu mieten!
Wohnung
,
3130
Herzogenburg
,
Ossarner Hauptstraße 3
Die Stadt Herzogenburg liegt im Mostviertel etwa 11 km nördlich von St. Pölten. Über die Traisental-Schnellstraße S33 gelangen Sie ganz einfach nach Krems oder Tulln. Herzogenburg verfügt über zwei Ausfahrten auf der Schnellstraße, nämlich Herzogenburg-Süd und -Nord. Durch den Bau der neuen Donaubrücke bei Traismauer wurde eine wesentliche Verbesserung der Erreichbarkeit des NÖ Zentralraumes geschaffen. Der moderne Bahnhof bietet allen Pendlern eine gute Alternative zum Auto. Herzogenburg wurde 1927 zur Stadt erhoben und kann auch auf eine ständig wachsende Bevölkerungszahl verweisen. Die Stadt bietet ein ganz besonderes Ambiete und ist eine Stadt mit Lebensqualität. Mehr zur Stadt Herzogenburg: www.herzogenburg.at
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreie 2- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und PKW-Abstellplatz in Herzogenburg ab 01.02.2026 zu mieten!
Die 2 Zimmer-Wohnung bestehend aus: Ein Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wintergarten , ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Der Wohnung sind 1 Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Heizung wird mittels Gaszentralheizung betrieben. (Direkt-Verrechnung mit EVN)
Das Wohnhaus wurde frei finanziert (ohne Förderungsmittel der NÖ Landesregierung) errichtet.
Daher sind keine Gehaltsobergrenzen nachzuweisen bzw. besteht keine Pflicht zur Meldung als Hauptwohnsitz..
Baukostenanteil: € 6.154,16
Miete inkl. BK & Umsatzsteuer exkl. Heiz-,Warmwasser-, und Stromkosten : € 826,08 Euro.
Ein paar Daten:
Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung erfolgt über einen wohnungseigenen E-Boiler, SAT-Anlage, Telefonleerverrohrung, PKW-Stellplätze, Einstellräume.
Die Wohnung ist mit 01.02.2026 beziehbar.
Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.900m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <9.925m
Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <5.175m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <2.050m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 13570006
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2014 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 826,09 € |
| Kaltmiete (netto): | 627,53 € |
| Kaltmiete: | 750,99 € |
| Betriebskosten: | 123,46 € |
| MwSt Gesamt: | 75,10 € |
| Wohnfläche: | 61,00 m² |
| Nutzfläche: | 78,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 14,45 m² |
| Keller: | 2,52 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 37,98 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Fabian Männl, MA
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
T +43 2635 64756 14
H +43 664 8347376