Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in traumhafter Lage am Leopoldskronweiher

Wohnung , 5020 Salzburg


Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs. Umgeben von gepflegten Häusern, viel Grün und herrlicher Natur bietet sie höchste Lebensqualität. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in traumhafter Lage am Leopoldskronweiher

Einmalige Gelegenheit in begehrter Salzburger Wohnlage!
Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint Ruhe, Natur und urbanen Komfort in idealer Weise. Der idyllische Leopoldskronweiher liegt in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.



Die charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.



Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet mit rund 53,75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in absoluter Toplage.



Ausstattung & Flächen




  • Wohnfläche: ca. 53,75 m²



  • Terrasse : ca. 23,5 m²



  • Eigengarten: ca. 32 m²



  • Garage: ca. 13 m²



  • zeitlose Einbauküche inklusive



  • Neuwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche



  • WC separat 



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang ins Freie



  • Kellerabteil vorhanden



  • neue Pelletsheizung




Besonderheiten




  • Ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Leopoldskronweiher



  • großeTerrasse mit idealer Sonnenausrichtung



  •  Eigengarten mit viel Privatsphäre



  • Garage im Eigentum inklusive



  • Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene



  • Zentrale, dennoch naturnahe Lage




Fazit



Diese Gartenwohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Sie kombiniert hochwertigen Wohnkomfort und Naturverbundenheit auf perfekte Weise – ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die das Besondere schätzen.



Einziehen, genießen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause am Leopoldskronweiher wartet auf Sie!
















Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4742/110

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 425.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 107,10 €
Heizkosten: 49,76 €
MwSt Gesamt: 20,66 €
Wohnfläche: 53,75 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 32,00 m²
Heizwärmebedarf: 104,00 kWh/m²a
fGEE: 1,47
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Garage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Lauriacum Immobilien GmbH

Birgit Galos

Lauriacum Immobilien GmbH

T +43 676 814 282 990