NÄHE AUGARTEN! Citynähe trifft Ruhe – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, möbliert und sofort bezugsbereit

NÄHE AUGARTEN! Citynähe trifft Ruhe – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, möbliert und sofort bezugsbereit

In einer der charmantesten und ruhigsten Straßen der Leopoldstadt – der Stadtgutgasse – wartet diese sanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner:innen. Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U1 und U2 (Praterstern & Taborstraße) entfernt, vereint diese Wohnung zentralen Komfort mit entspannter Wohnqualität.

Das gepflegte, helle Stiegenhaus und der grüne Innenhof schaffen schon beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick:

• 
  

  Sanierte & voll ausgestattete Wohnung – sofort bezugsfertig

  
  
• 
  

  Helle, ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitengasse

  
  
• 
  

  Offene Wohnküche mit strahlend weißer, moderner Küche, stilvoll kombiniert mit Holz-Akzenten

  
  
• 
  

  Wohnbereich mit Esstisch, Couch & stilvollem Interieur – in traumhaften Zustand

  
  
• 
  

  Schlafzimmer mit großzügigem, begehbarem Einbauschrank

  
  
• 
  

  Modernes saniertes Badezimmer mit hochwertiger Dusche & Waschmaschine (Samsung)

  
  
• 
  

  Separates WC, ebenfalls frisch saniert

  
  
• 
  

  Zwischendecke mit integrierter Spotbeleuchtung für stimmungsvolles Licht

  
  
• 
  

  Grüner, gepflegter Innenhof – perfekte Ruheoase

  
  
• 
  

  Schöner Parkettboden aus Holz – elegant und pflegeleicht

  
  
• 
  

  Einladender Eingangsbereich mit hochwertiger Ausstattung

  
  
• 
  

  Hochwertige, stilvolle Möbel – kaum genutzt, sofort wohnbereit

  
  

Lage & Infrastruktur:

• 
  

  Top zentrale Lage im 2. Bezirk (Leopoldstadt)

  
  
• 
  

  In wenigen Minuten bei der U1 & U2 (Praterstern / Taborstraße)

  
  
• 
  

  Supermärkte, Cafés, Bäckereien und der Augarten ganz in der Nähe

  
  
• 
  

  Perfekte Anbindung an Innenstadt, Uni, Donaukanal & Prater

  
  

Für wen?

Ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. 

Einziehen leicht gemacht:

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben – einfach Koffer packen und sofort einziehen.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 319.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL
📞 Mobil.: +43 699 176 555 77
📧 E-Mail: s.hummel@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap