*** GARTENWOHNUNG INKL. STELLPLATZ – ideal für Anleger oder Eigennutzer ***

*** GARTENWOHNUNG INKL. STELLPLATZ – ideal für Anleger oder Eigennutzer ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 68 m²) im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes vereint urbanes Wohnen mit ländlicher Ruhe – nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und damit perfekt angebunden an Wien und Bratislava.

Der Südgarten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der eigene Stellplatz direkt vor der Gartentür für maximalen Komfort sorgt.

🟩 Highlights der Wohnung:

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  Neubau, Erstbezug Jänner 2022

  
  
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  Wohnfläche: ca. 68 m² | 3 Zimmer | Terrasse + Garten

  
  
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  Neue Designküche im Wert von € 15.000 inklusive

  
  
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  Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss

  
  
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  Energieeffiziente Bauweise & 3-fach Isolierverglasung

  
  
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  Elektrische Außenjalousien & Fliegengitter an allen Fenstern

  
  
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  Winterfester Wasseranschluss & Steckdose auf der Terrasse

  
  
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  Vorbereitung für Klimaanlage

  
  
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  Laminatböden & hochwertige Fliesen im Bad

  
  
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  Rauchmelder & Hochsicherheitsschloss

  
  
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  Internetanschluss in allen Zimmern

  
  

📍 Top-Lage & Infrastruktur:

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  Ruhige, grüne Wohnlage mit schneller Anbindung

  
  
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  Supermarkt, Bank, Post, Trafik, Restaurant, Kindergarten & Ärzte in unter 5 Minuten

  
  
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  Schulen, Apotheke, Schloss, Radwege & Badesee im Ort

  
  

💡 Ideal für Investoren:
Attraktive Lage, moderne Ausstattung und hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <7.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap