Flexible Raumaufteilung: WG, Paar oder Familie – 3 Zimmer mit Flair in Graz-Gösting!

Flexible Raumaufteilung: WG, Paar oder Familie – 3 Zimmer mit Flair in Graz-Gösting!

Wichtige Infos:

• Gesamtmiete: 739 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Heizung und Strom)
• Heizung: Fernwärme
• Verfügbar ab: 01.12.2025
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre – Verlängerung möglich
• Wohnfläche: ca. 79,7 m²
• Etage: 2. Stock (kein Lift)
• Zimmer: 3

Lage:

Die Wohnung liegt in Graz-Gösting, Augasse 58.

Die Umgebung ist ruhig und trotzdem gut erreichbar.

• Supermarkt und Geschäfte: zu Fuß erreichbar
• Busverbindungen: bringen Sie schnell in die Innenstadt
• Shoppingcenter Nord & Novapark: in der Nähe
• Autobahn Graz-Nord: in wenigen Minuten erreichbar
• Murradweg: ideal zum Spazieren oder Radfahren

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar.

Beschreibung der Wohnung:

Die Wohnung ist hell, groß und gemütlich.

Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (kein Lift).

Raumaufteilung:

• Flur: zentraler Eingangsbereich, alle Räume erreichbar
• WC: mit Fenster, gleich beim Eingang
• Badezimmer: ca. 5,5 m², mit Badewanne und Fenster
• Wohnzimmer / großer Raum: ideal als Gemeinschaftsraum oder Wohnbereich
• Küche mit Essbereich: mit Einbauküche
• Abstellraum: im Flur, praktisch für Stauraum
• Zwei weitere Zimmer: flexibel nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer)

Die freiliegenden Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders gemütlich.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

Diese Wohnung ist für verschiedene Lebenssituationen ideal:

👥 Für eine 2er-WG:

• Zwei getrennte, gleichwertige Zimmer – beide separat begehbar
• Großer Gemeinschaftsraum mit Küche, Essplatz und Wohnbereich
• Bad und WC sind getrennt, was sehr praktisch für Mitbewohner ist

💑 Für Paare:

• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich als Herzstück der Wohnung
• Ein Raum als Schlafzimmer, der andere Raum z. B. als
  
  • Homeoffice,
  • Gästezimmer oder
  • Hobbyraum / Multifunktionsraum nutzbar
  
  

So lässt sich die Wohnung ganz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Zusätzliche Infos:

• Kellerabteil: vorhanden
• Innenhof: kann mitbenutzt werden (z. B. zum Wäscheaufhängen)
• Heizung: Fernwärme
• Haus: 2002 umfassend saniert (Fassade, Vollwärmeschutz)
• Treppenhaus: 2021 renoviert – gepflegtes Erscheinungsbild

Fazit:

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und fairer Miete in Graz-Gösting.

Ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.

Helle Räume, gute Lage, gepflegtes Haus.

👉 Miete: 739 € / Monat (inkl. Betriebskosten, ohne Strom und Heizung)

👉 Verfügbar ab: 01.12.2025

👉 Befristet auf 3 Jahre – Verlängerung möglich

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Gerne einen Termin zur Besichtigung vereinbaren!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <2.200m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap