Ihr Projekt auf 1.200 m² in Wien-Oberlaa - Zwischen Stadt und Natur

Ihr Projekt auf 1.200 m² in Wien-Oberlaa - Zwischen Stadt und Natur

In begehrter Grün- und Ruhelage des 10. Bezirks, im charmanten Oberlaa, gelangt dieses rund 1.200 m² große Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich um zwei zusammenhängende Parzellen, die gemeinsam eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Verschaffen Sie sich durch dieses Video der Immobilie einen besseren Eindruck:

https://youtube.com/shorts/080Datu-52Y?feature=share

Lage und Widmung

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  Adresse: Wien 1100 – Oberlaa

  
  
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  Widmung: GB – Wohngebiet

  
  
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  Bauklasse I, geschlossene Bauweise (g)

  
  
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  Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m

  
  

Bestandsgebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der jedoch über viel Potenzial verfügt:

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  Erdgeschoß: ca. 110 m² (ursprünglich Lagerraum, im neuen Einreichplan als Wohnraum vorgesehen)

  
  
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  1. 
     

     Obergeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche plus 10 m² Loggia

     
     
  
  
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  Dachboden: teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau möglich

  
  
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  Doppelgarage mit darüberliegendem zusätzlichen Wohnraum (ca. 35 m²)

  
  
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  Geräteschuppen im Garten

  
  

Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Basis für Sanierung oder Neubau.

Besonderheiten

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  Großzügiges Grundstück (ca. 1.200 m²) in ruhiger Grünlage

  
  
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  Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten durch zwei Parzellen

  
  
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  Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

  
  
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  Nur wenige Minuten zum Thermen- und Kurort Oberlaa, zur U1-Station und zu Nahversorgern

  
  

Fazit

Ob als Entwicklungsprojekt oder als Familienidyll mit viel Platz und Gestaltungsspielraum – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap