Zentrale Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Wohlfühlfaktor

Zentrale Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Wohlfühlfaktor

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit 82 m² Wohn-Nutzfläche vereint hochwertiges Design, durchdachte Technik und ein unvergleichliches Wohngefühl über den Dächern von Graz.

Highlights:
• Edle Echtholzböden – zeitlos & warm

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr

• Spa-Badezimmer mit freistehender Badewanne & großer begehbarer Dusche – pure Entspannung

• Stilvolles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung

• Helle Räume mit Ausblick über Baumkronen und Stadt

Nachhaltig & sicher wohnen:
Das Wohnhaus überzeugt durch sehr gute Energiewerte (HWB 55,8 / fGEE 1,15 – Klasse C) und eine hohe Reparaturrücklage von € 477.878,17 per 31.12.2024.

Das bedeutet: langfristige Stabilität, und Sicherheit für die Zukunft.

Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, fällt dies hier kaum ins Gewicht – die Raumaufteilung ist außergewöhnlich gut gelöst, der Wohn-Ess-Bereich wirkt durch die großen Dachflächenfenster extrem hell und offen, und das beeindruckende Spa-Badezimmer vermittelt durch seine großzügigen Glasflächen fast das Gefühl, in einem privaten Outdoor-Wellnessbereich zu stehen. Genau dieser Mix macht die Wohnung so charmant und besonders.

Lage:
Zentral in Graz – ruhig gelegen, bestens angebunden und umgeben von allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Stil legen.

Hier oben lässt sich der Alltag vergessen – und das Leben genießen.

Monatliche Kosten:
€ 472 inkl. Heizung, Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung & USt

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner:

Zumra Begic 


0664 301 87 56


z.begic@traumplatz-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <275m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <350m
Post <1.100m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <925m
Flughafen <7.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap