+++ NÄHE MQ + + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + SANIERT UND GEKÜHLT + + + (RESERVIERT)

+++ NÄHE MQ + + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + SANIERT UND GEKÜHLT + + + (RESERVIERT)

Objekt und Lage:

In diesem repräsentativen Haus, neben dem Kunsthistorischen Museum und am Anfang der Mariahilferstraße gelangt ein Altbaubüro zur Vermietung.

In einigen Schritten über die Straße gelangt man zur Mariahilferstraße und dem Museumsquartier entfernt, fußläufig in kurzer Distanz ist der Naschmarkt sowie die Wiener City zu erreichen.

Neben dem Supermarkt SPAR direkt im Haus, ist durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft hier beste Infrastruktur gegeben.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

+++ reserviert

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 25.892,34)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 12.946,17)

Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: € 4.315,39/Monat (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom)

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen

Ausstattung:

• 4 zentral begehbare Büroräume 
• großzügiger Vorraum
• eingerichtete Teeküche
• Parkettboden
• 2 getrennte Sanitäreinheit
• öffenbare Fenster
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage
• Kühlung via Splitgeräte
• Personenlift 
• nicht barrierefrei
• Innenfotos werden nachgereicht 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 108,40kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garage im Museumsquartier

Verkehrsanbindung:

U3 Station "Volkstheater", U2 Station "Babenbergerstraße" Straßenbahnlinie: 1,2,D,N; individuell gelangt man über den Ring und den Kai zur Flughafen- und Südautobahn

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap