Geidorf-Investment: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Stadtlage

Geidorf-Investment: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Stadtlage

Attraktives Anlageobjekt in Graz-Geidorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese gepflegte, ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. OG eines fortlaufend instand gehaltenen Mehrparteienhauses bietet eine sichere, gut planbare Anlage in einem der gefragtesten Bezirke von Graz – Geidorf.

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt: hohe Lebensqualität, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine durchgehend starke Nachfrage von qualifizierten Mietern – darunter viele Studenten, Uni-Mitarbeiter und City-nahe Berufstätige.

Investment-Highlights

• Erstklassige Lage in Geidorf – kontinuierlich hohe Vermietbarkeit
• Vermietet seit 01.05.2023 (3-Jahres-Vertrag, Indexierung gem. VPI)
• Planbare Einnahmen + automatischer Inflationsausgleich
• Attraktive Nettomiete:
  
  • Privatvermieter (nicht USt-pflichtig): 600,28 € / Monat bzw. 7.203,37 € / Jahr
  • Gewerbliche Vermieter: 545,71 € + 10 % USt / Monat
  
  
• Sanierung 2022 – moderner Zustand, geringe Instandhaltungsrisiken
• Hohe Nachfrage im Bezirk durch Nähe zu Karl-Franzens-Uni, LKH, Innenstadt & Murradweg

Raumaufteilung

• Vorraum
• 2 separat begehbare Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²)
• Küche
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
• Kellerabteil

Ideal für Singles, Pärchen oder Zweier-WGs – ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung & Sanierung (2022)

• Umstellung auf Fernwärme - Neue Heizkörper
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Neue Fliesen in Bad & WC
• Modernisiertes Bad 
• Gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft

Lagevorteile – Warum Geidorf?

• Eine der gefragtesten Wohnlagen in Graz - Hoher Anteil an qualifizierten Mietern (Studenten, Uni-Angestellte, medizinisches Personal)
• Nahe Karl-Franzens-Universität, LKH Graz & Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés & Nahversorger im direkten Umfeld
• Straßenbahnlinie 4 schnell erreichbar, Busstation in unmittelbarer Nähe
• Murradweg für Freizeit & Sport in der Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <875m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap