Neuwertige Maisonette in 1220 Wien: 4 Zimmer, Balkon, Terrasse - KFZ-Stellplatz und neuwertige Einbauküche!
Wohnung
- Maisonette,
1220
Wien
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage im 22. Bezirk – Donaustadt. Der Standort bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung – ideal für Paare, Familien und Anleger, die eine ausgewogene Wohnumgebung mit Zukunftsperspektive suchen. Nur 10 Fahrradminuten entfernt liegt die Seestadt Aspern. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich auch in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre aus – perfekt zum Entspannen. In nur rund 3 Kilometern Entfernung beginnt die Lobau, Teil des Nationalparks Donau-Auen – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – erreichen Sie das Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke schnell und unkompliziert. Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: Infrastruktur, Freizeitwert und Zukunftssicherheit.
Beschreibung der Immobilie
Neuwertige Maisonette in 1220 Wien: 4 Zimmer, Balkon, Terrasse - KFZ-Stellplatz und neuwertige Einbauküche!
Neuwertige Maisonette in 1220 Wien: 4 Zimmer, Balkon, Terrasse & KFZ-Stellplatz!
Preis: € 585.000 Kaufpreis inkl. KFZ-Stellplatz, direkt vor dem Haus und inkl. neuwertiger Einbauküche ( im Wert von ca. 22.000€)
Wohnfläche: ca. 90 m² • Ebenen: 2 • Außenflächen: Terrasse + Balkon • Bezug: ab 01.12.2025 (teilmöbliert)
Baujahr/Errichtung: 2022 • Kellerabteil: ca. 10 m²
Warum diese Wohnung?
Sonnig & ruhig: Lichtdurchflutete Räume in grüner Umgebung – ideal zum Abschalten.
Familien- & WG-tauglich: 4 vollwertige Zimmer auf 2 Ebenen – flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Draußen genießen: Balkon beim Wohnen + Terrasse im DG mit Fernblick.
Komfort: Eigener Stellplatz vor der Haustür, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz.
Grundriss & Aufteilung
1. Ebene (OG):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche – der kommunikative Mittelpunkt.
Balkon mit Grünblick – perfekt für Frühstück oder Feierabend.
Schlafzimmer in Ruhelage.
Bad 1 mit Fenster, Dusche & WC.
2. Ebene (DG):
2 helle Zimmer (Kinder, Gäste, Homeoffice).
Bad 2 mit Wanne, Fenster & WC – zusätzliche Privatsphäre.
Ausgang auf die Terrasse mit Weitblick – Ihr Platz für Sonne & Sundowner.
Ausstattung im Überblick
Errichtet 2022 – zeitgemäßer Standard.
Hochwertiger Parkett & elegante Fliesen, Fußbodenheizung.
Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit elektrischen Raffstores, Insektenschutz.
Kellerabteil ca. 10 m² für Stauraum.
KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus inkl. im Kaufpreis
inkl. neuwertiger Einbauküche (im Wert von ca. 22.000€)
Lage & Umfeld
Charmante Wohnung in 1220 Wien mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Rasch im Grünen, schnell im Alltag – ideal für Menschen, die entspannt wohnen und gut angebunden sein möchten.
Mit dem Bus in 10 Minuten Anfahrtszeit ist die U2-Station - Aspern, erreichbar.
Kosten & Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: € 585.000
KFZ-Stellplatz: € 25.000 (inkludiert im Kaufpreis)
Bezug: ab 01.12.2025
Übergabe: teilmöbliert
Ihr nächster Schritt
Diese Maisonette vereint Ruhe, Licht, Außenflächen und praktischen Komfort – eine runde Lösung für Familien, Paare oder als WG. Jetzt Besichtigung sichern und den Wohntraum live erleben!
Hinweise/Disclaimer
Alle Angaben wurden sorgfältig erstellt; Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.
Doppelmakler-Tätigkeit liegt vor.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc – Immobilienberater | RKM Immobilien
Mobil: +43 677 6323 4602 • E-Mail: nilay.bagchi@rkm-immo.at • Web: www.rkm-immo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1684/177
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 585.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 107,06 € |
| Heizkosten: | 75,75 € |
| Sonstige Kosten: | 64,24 € |
| Wohnfläche: | 89,53 m² |
| Gesamtfläche: | 89,53 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 9,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
RK Immobilien e.U.
T +43 677 632 346 02