Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse & 360° Wienblick

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse & 360° Wienblick

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und atemberaubende Ausblicke über ganz Wien. Auf zwei Wohnebenen plus privater Dachterrasse bietet sie 119,81 m² Wohnfläche und 28,24 m² Terrassenfläche – ein echtes Unikat in bester Lage!

Highlights der Wohnung

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  Zwei Terrassen: eine auf Wohnebene im 2. Dachgeschoss sowie eine private Dachterrasse mit 360° Wienblick – unverbaubar und ohne Einsicht von Nachbarn.

  
  
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  Helle Wohnküche mit inkludierter Tischlerküche

  
  
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  Top-Ausstattung: Echtholzparkett, sowie Steinboden mit Fußbodenheizung

  
  
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  Komfortables Wohnklima: Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung, Außenrollos bei allen Fenstern, Außen- und Innenrollos bei Dachfenstern.

  
  
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  Aufzug im Haus – bequem bis ins Dachgeschoss.

  
  
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  Kellerabteil (ca. 6 m²) inklusive.

  
  
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  Solarpaneele auf der Dachterrasse für mehr Energieeffizienz

  
  

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss:

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  Großzügige Wohnküche

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Vorraum

  
  
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  Zwei Abstellräume

  
  

2. Dachgeschoss:

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  Zwei weitere Zimmer

  
  
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  Zugang zur Terrasse

  
  
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  WC

  
  

Dachterrasse:

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  Private, uneinsehbare Dachterrasse mit Rundumblick über Wien

  
  

Gebäude

Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1938, der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte 2005 – inklusive Personenlift.

Lage

In der beliebten Schweglerstraße gelegen, bietet die Wohnung beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3 Schweglerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie). Gleichzeitig genießt man hier Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien.

Fazit

Eine einmalige Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung zu erwerben, die durch ihre einzigartige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und den traumhaften Ausblick über Wien besticht.

Hier verbinden sich Stil, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap