Erstbezug am Schwendermarkt: Großzügige 4-Zimmer WG mit Balkon

Erstbezug am Schwendermarkt: Großzügige 4-Zimmer WG mit Balkon

Erstbezug!!

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte vier Zimmer Wohnung beim Schwendermarkt. Die Miete beinhaltet bereits die Heizkosten (Fernwärme). Gute Eignung für Wohngemeinschaften.

Das Haus

Gepflegter Neubau in zentraler Wiener Lage. Drei Stationen vom Westbahnhof entfernt. Sehr gute Infrastruktur am Schwendermarkt, in der Reindorfgasse und auf der Äußeren Mariahilfer Straße.

Die Wohnung

Diese helle Wohnung ist ca. 111,38 m² groß, zentral begehbar, liegt im 3. Liftstock und besteht aus

• Vorraum/Flur
• 4 Zimmer (alle getrennt begehbar)
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne
• eingerichtete Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten
• separates WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Die vier Zimmer haben unterschiedliche Größen zwischen ca. 10 und 30 m². Drei Zimmer sind straßenseitig orientiert und blicken auf den Schwendermarkt. Ein Zimmer schaut in den Hof und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung hat zwei getrennte Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. In einem Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist voll möbliert und mit einer modernen Küchenzeile (auf den Fotos noch nicht sichtbar) ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Wohnung ist nord-südseitig ausgerichtet. Alle Räume sind hell und freundlich. Alle Räume sind getrennt begehbar.

Achtung: der Plan entspricht nicht vollständig der Realität. An Stelle des Abstellraums befindet sich das zweite Badezimmer. 

Weiters:

• Heizung mit Fernwärme (Kosten sind in der Miete inkludiert)
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• ein Zimmer mit Balkon 
• ein Zimmer mit bodentiefem französischem Fenster

Die Miete:

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heizkostenakonto beträgt EUR 1.790.- und besteht aus

• Hauptmietzins EUR 1.076,15
• Betriebskosten EUR 286,45
• Heizkostenakonto EUR 176,73
• Liftkosten EUR 71,77
• Umsatzsteuer EUR 178,90

Die Kaution beträgt EUR 6.500.-

Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.-

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.