Fügen: Hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit Garten und Tiefgaragenabstellplatz

Wohnung , 6263 Fügen


Eingebettet in die malerische Bergwelt des vorderen Zillertals liegt die Marktgemeinde Fügen, einer der beliebtesten Wohn- und Ferienorte Tirols. Der charmante Ort auf rund 550 m Seehöhe vereint traditionelles Tiroler Lebensgefühl mit moderner Infrastruktur und einer Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paare begeistert. Fügen bietet alles, was man für den Alltag und ein komfortables Leben benötigt: Mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch örtliche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und regionale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, viele davon sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Gemeinde ist das Tor zum Zillertal und überzeugt durch eine ideale Verkehrsanbindung: Die Zillertalbahn verbindet Fügen regelmäßig mit Jenbach und Mayrhofen, über die Inntalautobahn (A12) erreicht man Innsbruck oder Kufstein in rund 35-40 Minuten. Damit ist Fügen sowohl für Pendler als auch für Familien mit Schulkindern optimal gelegen. Freizeitliebhaber und Naturliebende kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Skifahren im Skigebiet Spieljoch, Wandern in den Zillertaler Alpen, Mountainbiken, Schwimmen in der Erlebnistherme Fügen oder einfach Entspannen in der herrlichen Natur. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Gasthäuser, Cafés und traditionelle Tiroler Wirtshäuser laden zum Genießen und Verweilen ein. Fügen steht für Lebensqualität, Sicherheit und Naturverbundenheit und ist damit ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in den Alpen schätzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Beschreibung der Immobilie

Fügen: Hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit Garten und Tiefgaragenabstellplatz

Zum Verkauf steht eine moderne, erst im Jahr 2023 komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage in A-6263 Fügen im Zillertal. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einer großen Terrasse mit umzäuntem Garten, der ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.



Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² ist dieses Zuhause ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Tiroler Lebensgefühl verbinden möchten.



Raumaufteilung & Ausstattung



Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und ein harmonisches Wohnkonzept:



  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten der Marken BORA, BOSCH und NEFF und eleganter Granitarbeitsfläche
  • Zwei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • Neues, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Armaturen
  • Separates WC
  • Abstellraum/Kellerabteil
  • 1 Tiefgaragenplatz um zusätzlich € 25.000,00 (ist verpflichtend zu erwerben)


Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wurde im Sommer 2023 vollständig saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz: Marmorböden, neue Badezimmer- und Sanitäreinrichtung, eine moderne Einbauküche sowie passgenaue Einbauschränke, die perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt sind.



Im Kaufpreis inkludiert sind die Küche, die Badezimmermöbel und die Einbauschränke. Weitere Möbelstücke können gerne bei Interesse nach Absprache übernommen werden.



Besonderheiten



  • Komplettsanierung 2023
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Edle Marmorböden
  • Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten mit Privatsphäre
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Zentrale und dennoch ruhige Lage in Fügen


Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen mit Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen.



Wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren, senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.



Wir melden mich umgehend persönlich bei Ihnen, um alle Details zu besprechen und bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 882

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 455.000,00 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: 95,51 €
Heizkosten: 56,08 €
MwSt Gesamt: 22,62 €
Wohnfläche: 83,32 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 64,05 m²
Keller: 6,40 m²
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage

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