ALTBAUBWOHNUNG - PERFEKTER SCHNITT

ALTBAUBWOHNUNG - PERFEKTER SCHNITT

Charmante Altbauwohnung für Liebhaber – im beliebten Althanviertel

Besichtigungen nach Vereinbarung am 4. November 10:00-12:00.

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines wunderschönen, ca. 1907 erbauten Gründerzeithauses mit Lift und besticht durch ihren klassischen Charme. Hohe Räume, große Fenster und eine besonders angenehme Helligkeit prägen das Wohnambiente. Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und kann mit einer sanften Auffrischung ihr volles Potenzial entfalten – ideal für alle, die den historischen Stil erhalten und mit modernen Akzenten verbinden möchten.

Raumaufteilung (ca.):

- Wohnzimmer – hell und einladend, ideal als zentraler Lebensraum
- Küche – mit Platz für Essbereich
- Badezimmer – funktional ausgestattet
- Toilette
- Abstellraum – praktisch für Stauraum und Organisation

Highlights:
- Hohe Altbauräume mit angenehmer Atmosphäre
- Gut erhaltenes Gründerzeitgebäude mit Lift
- Sehr gute Grundrissstruktur

Gepflegter Zustand – lediglich leichte Modernisierung nach persönlichem Geschmack erforderlich.
Die Wohnung ist bis Mitte Jänner noch vermietet.

Ruhige und attraktive Lage im Althanviertel

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Badgasse im 9. Bezirk, einer besonders gefragten Wohngegend zwischen traditionellem Altbauflair und urbanem Lebensgefühl.
Das Althanviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien in Gehdistanz (z. B. Linie 5, 33 – je nach exakter Hausnummer)
U-Bahn / S-Bahn / Regionalzüge über den nahegelegenen Franz-Josefs-Bahnhof
Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke

Alltag & Freizeit:

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
Kurzer Weg zu Universität Wien und Währinger Straße
Beliebte Erholungsorte wie der Votivpark oder entlang des Donaukanals schnell erreichbar

Eine Wohnung für Menschen, die ein Stück klassisches Wien suchen und Raum für persönliche Gestaltung schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap